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2010年11月上海市场月报（同策策划）
目 录
【走进同策】 3
[同策主要在售楼盘快讯] 3
【热点回顾与追踪】 4
【政策盘点】 5
【企业动态】 7
1．股市追踪——11 月地产股深度下调，带动大盘走弱 7
2. 房企融资情况 9
3．投资收购——商业地产项目继续激发地产商投资收购的热情 10
【土地市场】 12
1.供求情况——商品住宅用地供应放量 住宅商办类土地成交黯淡13
2.重点地块分析——徐汇区兆丰路东块(xh128E-03) 14
【市场分析】 15
1．同策观点——房价对政策反应漠然 国家可能继续干预15
2．投资开发 16
3．商品房市场——年底前供应集中放量 成交出现小幅下探 16
4．公寓市场——成交有所回落 均价连续冲高 18
5．别墅市场——供应大涨 成交未见起色19
5.1 独栋别墅——摆脱“供应荒”量价却有跌 20
5.2 联体别墅——南汇联排供应异军突起 22
5.3 叠加别墅——宝山叠加别墅保持供销两旺 23
6．办公市场——项目整栋出售带动均价突破 2 万24
7．商业市场——专业类主题市场带动供应大幅上升25
8．厂房市场——零供应下需求保持平稳27
附录 1：2010 年 11 月上海未成交地块（均为 11 月推出） 28
附录 2：2010 年 11 月上海成交地块 32
【走进同策】
[同策主要在售楼盘快讯]
10/7 新推 88 套洋房
嘉宝.紫提湾 近期开盘 10/16 新推 688 套公寓 房源类型 洋房、公寓
公寓 42%，
主推面积 公寓 78- 127 平米 去化率
洋房 91%
目前报价 公寓 15000 元/平米，洋房 23000 元/平米
楼盘信息 ： 嘉宝紫提湾位于嘉定新城南部正中心，是嘉定新城连接市区的门户。
整个项目分为两期开发：一期是联排别墅和花园洋房，位于地块以西；二期是小
高层住宅，位于地块以东。公共交通和轨道交通网络都非常发达，与沪嘉、沪宁、
嘉定主城区
沿江、嘉金、A30、轨道交通 11 号线 6 大黄金动脉无缝链接。
花源湾.碧盈苑 近期开盘 9/20 新推 18 套双拼 房源类型 双拼
主推面积 195-260 平米 去化率 33%
目前报价 23000-24000 元/平米
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