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试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人预测试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、房地产经纪人必须要具备的最基本的三项素质是（ ）。 A.心态乐观平和 B.热情 C.独立的工作和解决问题的能力 D.团队协作 E.与客户保持良好的关系 答案：A,B,D 解析：一名合格的房地产经纪人应具备一些优秀品质，才能符合撮合房地产交易这个岗位的标准和要求。房地产经纪人应在工作中不断完善自身优良素质。总之，房地产经纪人必须要具备的最基本的三项素质是热情、心态乐观平和、团队协作。2、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为(　 　 )年。 A.1 B.2 C.4 D.5 答案：D 解析：3、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议 下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为（　　）。 A、甲公司不能提供该服务 B、甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则 C、如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费 D、若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据 答案：B 解析：A项，房地产经纪机构可以提供咨询服务；BC两项，价格咨询服务属于房地产经纪延伸服务，房地产经纪机构在进行价格咨询服务时可以收取一定的费用，D项，房地产经纪机构的价格咨询报告不可作为银行审批抵押贷款的依据。4、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（　　）这一环节，以保护自己的合法权益。 A、佣金结算 B、物业交接 C、协助交易达成 D、产权过户与登记 答案：A 解析：佣金结算是指根据经纪合同的约定，房地产经纪人员应及时与委托人（或交易双方）进行交易结算，佣金金额和结算方式应按经纪合同的约定执行。房地产经纪人员应把握好这一环节，以保护自己的合法权益。5、整个社会道德体系由（　　）构成。 A.法规 B.家庭道德 C.职业道德 D.规范 E.社会公德 答案：B,C,E 解析：职业道德是道德的重要组成部分，它与家庭道德、社会公德共同构成了整个社会的道德体系，职业道德又受总体道德体系的约束，服从于社会的基本道德规范。6、下列关于“房地产登记的含义”的表述，正确的有（ ）。 A.房地产产权登记有狭义和广义之分 B.狭义的房地产产权登记特指房屋所有权登记 C.房地产登记需要向房屋所在地的房地产机关申请登记 D.广义的房地产登记的申请人包括土地使用权人和房屋所有权人 E.广义的房地产登记的申请人包括土地人所有权和房屋使用权人 答案：A,C,D 解析：BE两项，房地产产权登记有狭义和广义之分。广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地使用权人和房屋所有权人按照有关规定，向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记。狭义的房地产产权登记，只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。7、建设部.国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是( )。 A.项目建设依据 B.商品房销售依据 C.买受人所购商品房的基本情况 D.面积确认及面积差异处理 答案：A 解析：8、以北京为例，住房公积金可以分为（　　）。 A、县管单位 B、国管单位 C、区管单位 D、市管单位 E、省管单位 答案：B,D 解析：以北京为例，住房公积金分为国管单位和市管单位两种。国管单位公积金是指国务院机关事务管理局中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积