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试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师模拟考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。 A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区 B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例 C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便 正确答案：D [答案] D 选取可比实例的数量从理论上讲是越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例缺乏而难以做到，二是后续进行比较修正的工作量大，所以，一般要求选取 3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。 2、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。 A、 5221 B、 3767 C、 3041 D、 3500 答案：C 解析：[知识点] 报酬资本化法的公式3、某职工6年前贷款10万元购置商品住宅，商定贷款在15年内分30次等额偿还，贷款利率 12%，按半年计息，偿还12次后经济状况好转，该职工准备一次偿还余额，不考虑其他因素，此时应偿还( )元。 A．7264.891 B．12414.37 C．78661.36 D．52668.86 正确答案：C 4、商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应根据合同约定对面积差异进行结算。（　） 答案：对 解析： 本题考查的是商品房交付使用。商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应根据合同约定对面积差异进行结算。5、不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。 （ ） 正确答案：×6、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。 A、 房地产的各项权利 B、 受到其他房地产权利限制的房地产权利 C、 受到其他各种限制的房地产权利 D、 房地产的额外利益收益 答案：C 解析：[知识点] 房地产的各种权利与房地产区位的含义7、某国有建设用地上建造的商场，出让年限为40年，土地使用权届满时，土地及地上建筑物由国家无偿收回。建设期3年，商场建筑物经济寿命60年。用成本法估算该商场价值时，计算建筑物折旧时，应该选取的总折旧年限为（　）年。 A、37 B、40 C、57 D、60 答案：A 解析：考点:求取建筑物折旧应注意的问题。土地使用权早于建筑物经济寿命到期，并且到期国家无偿收回，则以土地使用权到期的时间计算总折旧年限。8、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对房屋进行了抵押估价和征收估价。 该房屋的抵押建筑面积应为（ ）m2。 A.2000 B.2500 C.3500 D.4000 答案：C 解析：本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。抵押建筑面积应遵守合法原则，按登记建筑面积计算。9、根据城市用地适用性评价结果，三类土地一般是不适于修建的用地。 ( ) 答案：对 解析：10、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为( )万元。 A．87 B．124 C．130 D．134 正确答案：B 11、利息备付率表示使用项目利润