2022年房地产估价师预测试题（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师预测试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、实物期权类型主要包括（ ）。 A.等待投资型期权 B.成长型期权 C.放弃型期权 D.刚性期权 E.柔性期权 答案：A,B,C,E 解析：本题考查的是实物期权方法与房地产投资决策。实物期权类型包括：等待投资型期权、成长型期权、放弃型期权、柔性期权、学习型期权。P244。2、房地产分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值。（　） 答案：对 解析：本题考查的是土地价值、建筑物价值和房地价值。房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割、合并估价不同：在房地产价值分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值；在房地产分割的情况下，分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值；在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和。3、2005年10月12日原建设部发布了《注册房地产估价师管理办法》。 （ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：×4、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（　）的签字盖章。 A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师 答案：C 解析：本题考查的是注册建造师制度。建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。参见教材P102。5、在获取土地使用权的途径中，土地使用权出让即是土地使用权划拨。 答案：错 解析：在获取土地使用权的途径中，土地使用权出让与土地使用权划拨是不同的获取土地使用权的途径。6、各类面积的测算，必须独立测算三次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。（　） 答案：错 解析：本题考查的是房地产面积测算的一般规定和方法。各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。7、在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。（ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√8、某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。 房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（ ）。 A.由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度 B.以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度 C.用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度 D.用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度 答案：C 解析：9、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为（ ）元/m2。 A．2600.00 B．2386.30 C．2832.84 D．3003.45 正确答案：B10、房地产所有权划分中，共有所有权的种类包括（　）。 A、按份共有 B、按权共有 C、共同共有 D、共享共有 E、共用共有 答案：A,C 解析：考点:房地产权益的含义。共有又有按份共有和共同共有。11、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，投资利润率为20%，该房地产的价值为（　）万元。 A.1508.02 B.1520.86 C.1527.27 D.1619.05 答案：B 解析：本题考查的是开发利润。土地取得成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润＝开发完成后的房地产价值（售价），设房地产的价值为V，V＝（600＋500＋40＋20）×（1＋20%）＋30＋6.5%V，求得V＝1520.86（万元）。参见教材P298。12、选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定，这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。 ( ) 答案：对