2022年房地产估价师模拟试题（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师模拟试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ ）米。 A．9 B．13.5 C．15 D．18 正确答案：D 2000÷(2000+1000)×27＝18(米)2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同。（　） 答案：对 解析：本题考查的是房地产估价的特点。不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同，其主要原因应该在于掌握的有关信息不同。即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值。因为估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。3、按照（　）分类，可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失调型三种主要类型。 A.形成原因  B.形成方式  C.形成时间  D.形成后果 答案：A 解析：本题考查的是通货膨胀与通货紧缩。按照形成原因，可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失调型三种主要类型。4、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。 3.估价的在建工程抵押价值为（　）。 　　A.价值时点时的市场价值 　　B.价值时点时的变现价值 　　C.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款－已抵押担保的债权数额－其他法定优先受偿款 　　D.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价 答案：C 解析：本题考查的是房地产抵押价值内涵及评估实质。房地产抵押价值为抵押房地产假定未设立法定优先受偿权利下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。法定优先受偿款是指假定在价值时点实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款。5、债券按l 解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。消费者是从开发商手里购房，就如同在商店购物，出现问题应由商店对消费者承担质量责任一样，购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任。7、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守（ ）等原则。 A．珍惜耕地，合理利用士地 B．保证国家建设用地 C．有偿使用土地 D．无偿使用土地 E．依法征地 正确答案：ABCE8、标准深度是街道对地价影响的转折点：由此点接近街道的方向，地价逐渐升高；由此点远离道路的方向，地价（　）。 A、逐渐降低 B、逐渐升高 C、可视为基本不变 D、为零 答案：C 解析：本题考查的是设定标准临街深度。标准临街深度简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点：由此点接近街道的方向，地价受街道的影响而逐渐升高；由此点远离街道的方向，地价可视为基本不变，即街道对地价没有影响。参见教材P365。9、房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值做出估计。 （ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√10、在建立比较基础时，针对统一税费负担，房地产正常负担下的价格等于（　）。 A.卖方实际得到的价格/（1－应由卖方缴纳的税费比率）  B.卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费  C.买方实际付出的价格＋应由买方负担的税费  D.应由卖方负担的税费/应由买方缴纳的税费比率  E.买方实际付出的价格/（1＋应由买方缴纳的税费比率）  答案：A,E 解析：本题考查的是建立比较基础。正常负担下的价格-应由卖方缴纳的税费＝卖方实得金额；正常负担下的价格＋应由买方缴纳的税费＝买方实付金额；正常负担下的价格＝卖方实得金额/（1－应由卖方缴纳的税费比率）；正常负担下的价格＝买方实付金额/（1＋应由买方缴纳的税费比率）；11、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（　）。 A、模拟房地产市场定价  B、模拟估价对象的潜