2022年房地产估价师模拟试题（三）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师模拟试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、纳税人和负税人不同。负税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，纳税人是实际负担税款的单位和个人。（　） 答案：错 解析：本题考查的是税收制度及构成要素。纳税人和负税人不同。纳税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，负税人是实际负担税款的单位和个人。参见教材P231。2、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。 A.64  B.96  C.160  D.224 答案：C 解析：佣金比例。对拍卖任意物品和公物收取不同比例的佣金。非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金。收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。公物拍卖原则上不向委托人收取拍卖佣金。3、(2017年真题) 房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照（ ）的不同进行划分的。 A.物业用途类型 B.投资对象存在形式 C.房地产投资主体 D.房地产业经济活动类型 答案：D 解析：本题考查的是房地产投资概述。根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。4、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表达中，正确的是（　）。 A.收益相对不稳定  B.收入现金流的主要部分分配给了股东  C.分为权益型和抵押型两种形式  D.投资流动性差  答案：B 解析：本题考查的是房地产间接投资。选项A错误，因为REITs的投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入，因此收益相对稳定；选项C错误，按资产投资的类型划分，REITs分为权益型、抵押型和混合型三种形式；选项D错误，REITs投资的流动性很好，投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金。5、假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目有（ ）。 A．土地取得成本 B．续建管理费用 C．续建投资利息 D．续建完成后房地产销售费用 E．取得在建工程的税费 正确答案：BCDE6、某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120平方米以上的住宅供过于求，70平方米以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（　）状态。 A、均衡 B、周期性失衡 C、结构性失衡 D、区域性失衡 答案：C 解析：考点:政府干预房地产市场的必要性。房地产市场上的非均衡表现为总量上的非均衡和结构上的非均衡。总量非均衡一般表现为潜在总需求大于有效需求，实际供给大于有效供给，即超额需求与超额供给同时并存，或称短缺与过剩同时并存；结构非均衡的维度比较多，主要表现为不同的子市场之间在供求方面的结构失衡，例如商品住房与经济适用住房之间、高档商品住房与普通商品住房之间、大户型与中小户型之间、存量住房与增量住房之间。7、在房地产司法拍卖估价中，将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设，属于（ ）。 A.一般假设 B.背离事实假设 C.不相一致假设 D.依据不足假设 答案：B 解析：本题考查的是估价假设和限制条件。在房地产司法拍卖估价中，查封因拍卖而解除，不考虑查封因素。选项C容易混淆，不相一致指用途不一致，或产权登记不一致。P419。8、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。 A.房屋征收部门 B.另一家房地产估价机构 C.检察机关 D.房地产价格评估专家委员会 答案：D 解析：《房屋征收条例》规定：“①对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。②对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。”9、根据建筑物重要性和使用要求，中级住宅的重要性等级是（　）。 A.特等  B.甲等  C.乙等  D.丙等