2022年房地产估价师预测试题（三）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师预测试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、在新建商品房销售价格中，一般可以反映所销售商品房总体价格水平的是（　）。 A、起价  B、标价  C、成交价  D、均价  答案：D 解析：本题考查的是起价、标价、成交价和均价。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。2、能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有（　）。 A.空置面积 B.租金水平 C.收租损失水平 D.可出租面积 E.经营费用 答l 答案：C 解析：本题考查的是施工许可管理。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证；建设单位申请领取施工许可证；建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。P93～94。4、项目融资主体的组织形式主要有（　）。 A、既有项目法人融资 B、新设项目法人融资 C、商业性法人融资 D、政策性法人融资 E、自然人融资 答案：A,B 解析：考点:房地产项目融资方案。项目融资主体的组织形式主要有：既有项目法人融资和新设项目法人融资。5、房地产广告中含有价格的，应清楚地表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格的有效期限。 ( ) 答案：对 解析：6、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。（ ） 答案：对 解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。7、（　）是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 A.总承包服务费  B.企业管理费  C.暂列金额  D.暂估价  答案：A 解析：本题考查的是建筑安装工程费用的构成。总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。8、房地产开发项目用于（　）时，不计算借款偿还期。 A、出租  B、自营  C、经营  D、销售  答案：D 解析：本题考查的是借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。9、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （　）重建成本。 A.低于  B.等于  C.高于  D.高于或等于  答案：A 解析： 本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方式。重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。重置成本通常低于重建成本。10、收益性物业的经营费用不包括( )。 A、 人员工资 B、 抵押贷款还本利息 C、 办公费 D、 保险费 答案：B 解析：因为收益性物业的经营费用包括人员工资、办公费、保险费。11、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是( )。 A．0.5% B．6% C．6.16% D．6.19% 正确答案：C 12、房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。 ( ) 答案：错 解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。房产分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。13、某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（　）。 A.该房地产的收益价格为136.73万元 B.该房地产的收益价格为143.89万元 C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14 D.该房地产的合理经营期限为15年 E.该房地