2022年房地产估价师模拟试题（二）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师模拟试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、成本法中的投资利息的应计息项目包括（　）。 A、土地成本 B、销售税费 C、管理费用 D、销售费用 E、建设成本 答案：A,C,D,E 解析：考点:投资利息。土地成本、建设成本、管理费用和销售费用均应计算利息。2、居住房地产之间的相似性、可比性比其他房地产多，在一个居住小区中，往往有很多幢相似的居住房地产，即这些居住房地产处于同一区位，具有相似的建筑设计、相似的户型及功能等。 房改房、经济适用房价格的技术路线与商品房的不同之处是要考虑（ ）。 A.成本建筑面积的修正 B.土地出让金或土地收益的扣除问题 C.交易实例的修正 D.房屋重新购建价格 答案：B 解析：3、我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下（ ）几点。 A．房地产权属登记由不同登记机关分别登记 B．房地产权属登记为房地产权利静态登记 C．房地产权属登记不具有公信力 D．房地产权属登记实行及时登记制度 E．颁发权利证书 正确答案：ADE4、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是（ ）。 A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款 B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款 C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金 D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 正确答案：D5、保险资金的性质主要有（ ）。 A.自有性 B.负债性 C.相对稳定性 D.不稳定性 E.社会性 答案：B,C,E 解析：本题考查的是保险资金的性质。保险资金通过保费筹集，具有负债性；保险公司可运用资金在一定数量上、一定时间内保持一定规模，这是相对稳定性；保险资金来源于社会大众缴纳的保险费，具有社会性。P336。6、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有（ ） A 随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B 反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C 调查对象就是被调查和访问的具体单位 D 调查单位与报告单位可以一致也可以不一致 E 相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比 正确答案：BC7、在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于（ ）。 A．房地产具有开发或者再开发的潜力 B．将预期远离作为理论依据 C．正确判断了房地产的最佳开发方式 D．正确量化了已经获得的收益和风险 E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值 正确答案：CE8、(2017年真题) 某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（　）。 A.5.00% B.8.50% C.8.74% D.9.00% 答案：C 解析：本题考查的是名义利率、实际利率和通货膨胀率的关系。 9、在建立比较基础中，下列不属于统一计价单位工作内涵的是（　）。 A、统一税费负担  B、统一价格表示单位  C、统一币种和货币单位  D、统一面积内涵和计量单位  答案：A 解析：本题考查的是建立比较基础。统一计价单位包括统一价格表示单位、统一币种和货币单位、统一面积或体积内涵及计量单位等。10、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（ ）。 A．10．38% B．11．07% C．12．45% D．13．62%