2022年房地产估价师模拟试题（四）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师模拟试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25％。 甲房地产开发公司取得的银行贷款类型为（　　）贷款。 A.担保 B.信用 C.短期 D.自营 答案：A,D 解析：A 项，担保贷款是指贷款人对借款人以自己或其保证人的资产作担保而发放的贷款。根据担保形式不同，可将担保贷款分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。抵押贷款是指按一定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。B 项，信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，其特点是不需要任何担保和抵押，借款人仅凭信誉就可取得贷款；C 项，短期贷款指贷款期限在 1 年以内（含 1 年）的贷款。D 项自营贷款是指贷款人以合法方式筹集资金、自主发放的贷款，风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。本题中甲公司的贷款属于担保贷款、自营贷款。2、商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（　）。 A.国有土地使用证  B.建设用地规划许可证  C.建设工程规划许可证  D.建设工程施工许可证  E.商品房预售许可证 答案：A,B,C,D 解析：本题考查的是房地产开发贷款。对未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》的项目，不得发放任何形式贷款。必须四证齐全。不要求有预售许可证。3、某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。 针对上述情况，在估价时最恰当的做法是（　　）。 A.因委托人相同，应当将两个厂区一并估价，出具一份估价报告 B.因价值时点相同，应当将两个厂区一并估价，出具一份估价报告 C.因权属状况不同，应当将两个厂区分别估价，并分别出具估价报告 D.因估价目的不同，应当将两个厂区分别估价，并分别出具估价报告 答案：D 解析：因为估价目的不同，估价对象的范围、价值时点、评估的价值类型、估价依据可能不同，因此估价应考虑的市场背景因素也可能不同。由于估价目的不同，不能合并出具估价报告。一个估价报告只能有一个估价目的，可以有多个估价对象。4、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（　　）。 A．指数平滑法 B．市场因子推演法 C．德尔菲法 D．销售人员意见综合法 答案：A 解析：时间序列分析法利用过去的数据或资料来预测未来的状态，即根据过去数据中的因果关系来预测未来的值，过去和未来的状态仅是时间的函数。时间序列分析法包括简单平均法、移动平均法、加权移动平均法和指数平滑法。5、下列不属于股票的基本特征的是（　）。 A.稳定性  B.偿还性  C.决策参与性  D.价格的波动性 答案：B 解析：本题考查的是股票的基本特征。股票的基本特征包括：盈利性、风险性、稳定性、流通性、决策参与性和价格的波动性。6、下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（　）。 A.建筑平面布置 B.朝向、楼层 C.环境景观 D.土地开发程度 E.房屋完损等级 答案：A,D,E 解析：本题考查