2022年房地产经纪人考试题（三）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（　　）。  A:信托投资公司 B:金融租赁公司 C:财务公司 D:信用合作社 答案：D 解析：2、销售规则培训主要是指针对（　　）、相关合同文件的签订规则等方面的培训。 A.销售现场管理制度 B.接待制度 C.区域整体规划 D.项目地理位置 E.付款方式 答案：A,B,E 解析：销售规则培训包括：针对销售现场管理制度、销售流程、接待制度、付款方式、促销优惠、相关合同文件的签订规则等方面的培训；商品房买卖合同签订程序的培训。3、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是(　　)。 A.开设网上店铺 B.发展连锁经营 C.扩大主营业务 D.提高管理水平 答案：B 解析：4、住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有（ ）。 A.有权随时解除合同 B.由于物价增长，出租人提高租金 C.不得随意克扣押金 D.承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同 E.对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务 答案：C,E 解析：出租人应当按照合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。D项，承租人在合理期限内延迟交付租金，出租人不可单方面解除合同。5、住房公积金贷款年限一般为______，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人______。（ ） A.1～20年；60周岁 B.1～30年；70周岁 C.1～10年；60周岁 D.1～20年；65周岁 答案：B 解析：住房公积金贷款年限一般为1～30年，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。另外，只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄＋贷款年限≤47年（砖混）或房龄＋贷款年限≤57年（钢混）”，都可以申请公积金贷款。6、通过（　　）来保证购房者与开发企业的合法权利。 A、《房地产买卖合同》 B、《房地产证》 C、《房地产认购协议书》 D、《临时管理规约》 答案：C 解析：购房者选定自已购买的房屋单元，需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。通过《房地产认购协议书》来保证购房者与开发企业的合法权利。7、按《城市房地产转让管理规定》要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有（　　）。 A:私有住宅转让后仍用于居住的 B:转让后用于商品房开发的 C:同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D:按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的 E:转让的土地用于建设国家机关办公楼的 答案：A,C,D,E 解析：8、合同签订过程中的注意事项，常见错误不包括（　　）。 A、证件信息与合同信息一致 B、明确界定合同有效期 C、无需关注合同的空白处 D、合同双方任何资料、证件的交接均需要有签收程序 答案：C 解析：在签订房地产经纪服务合同时，一些常见错误需要引起房地产经纪机构的注意这些常见错误主要包括：①合同信息与证件信息不一致；②合同服务内容未明确界定；③合同有效期限未标明；④格式合同空白处未作必要处理。9、房屋权属登记机关记载的房屋权利的信息应包括（　　）。 A、房物权属人年龄 B、他项权情况 C、房屋变更信息 D、坐落、面积、用途等 E、所有权情况 答案：B,D,E 解析：房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋登记簿所记载的信息，包括房屋自然状况（坐落、面积、用途等），房屋权利状况（所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等），以及登记机关记载的其他必要信息。10、某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两