2022年房地产经纪人考试题库精选（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人考试题库精选 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、关于买卖合同的表述，正确的有（　　）。 A.出卖人有按照约定向买受人转移标的物的所有权的义务 B.买受人应按照约定及时检验标的物 C.买受人自标的物收到之日起半年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定 D.标的物的所有权自标的物交付时起转移 E.无论是在标的物在交付之前还是在交付之后产生的孳息，都归出卖人所有 答案：A,B,D 解析：C项，当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人；买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该2年的规定。DE两项，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；在交付之后产生的孳息，归买受人所有。2、在建筑物结构的分类中，( )结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。 A:钢筋混凝土 B:钢 C:砖混 D:砖木 答案：A 解析：3、共用题干 周先生、程先生、葛先生三人共同发起设立一家”海东房地产经纪公司”(以下简称”海东公司”)。周先生、程先生具有房地产经纪人执业资格，葛先生仅具有房地产经纪人协理资格。海东公司成立后，聘请了房地产经纪人谢小姐、经纪人协理高小姐担任写字楼经纪部负责人。一天，高小姐接待一位客户任小姐，任小姐委托海东公司代理销售其拥有的一间办公用房，海东公司与任小姐签订了房地产经纪合同。高小姐在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由任小姐出租给武小姐，租赁合同约定的租期为21年。 该物业在由海东公司代理转让后，原租赁合同( )。 A:无效 B:有效，有效期为18年 C:有效，有效期为19年 D:有效，有效期为21年 答案：B 解析：4、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后( )d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。 A:10 B:30 C:60 D:90 答案：B 解析：5、新建商品房进入市场销售需要取得（　　）文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。 A、预售的需取得竣工许可证 B、建设工程施工许可证 C、商品房销售（预售）许可证 D、住宅使用说明书 E、《建设用地规划许可证》 答案：B,C,D,E 解析：开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。商品房销售前要进行价格及销售公示，是指经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息。6、房地产销售人员应该根据（　　）尽可能充分了解客户需求意向。 A、产品信息、销售时限 B、项目特点、现场销售工具 C、销售策略、物业管理规范 D、现场销售工具、销售时限 答案：B 解析：销售人员在现场接待客户的过程中，一是要根据项目特点，利用现场的销售工具，尽可能充分了解客户需求意向，适当地运用销售技巧及时捕捉成交信号。二是应注意风险防范。7、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到( )。 A:唐代 B:宋代 C:元代 D:清代 答案：A 解析：8、气温是指空气的温度，通常用离地面（ ）m高的位置上测得的空气温度来代表。 A.1.0 B.1.2 C.1.5 D.2.0 答案：C 解析：气温通常用离地面l.5m高的位置上测得的空气温度来代表。气温对人的身体健康和工作效率具有重要影响。9、关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有（ ）。