2022年房地产估价师考试模拟考试题及答案（三）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试模拟考试题及答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。 A．相关房地产的价格水平 B．该种房地产的开发成本 C．消费者的收入水平 D．消费者对未来的预期 正确答案：B [答案] B 导致某种房地产需求量变化的主要因素除A、C、D项外，还有该种房地产的价格水平和消费者的偏好。而B项为影响房地产供给量变化的因素。 2、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是（ ）。 A．马克思的利率决定理论 B．可贷资金利率理论 C．Is—1M曲线模型利率理论 D．流动性偏好利率理论 正确答案：D3、根据《城市房地产管理法》，各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。（　　） 答案：对 解析：基准地价、标定地价和房屋重置价格是《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。《城市房地产管理法》第三十三条规定，基准定价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。4、假设开发法其实就是成本法的倒算法，它与成本法其实没有什么区别。 （ ） 正确答案：× 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。两者的主要区别是：成本法中的土地价格为已知，需求取的是开发完成后的房地产价格；假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到，需求取的是土地的价格5、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（　）。 A.需求完全无弹性 B.需求缺乏价格弹性 C.需求为单一价格弹性 D.需求有完全价格弹性  答案：B 解析：本题考查的是弹性理论。某商品，价格下降10%，对应的需求量上涨8%，则该商品的丨Ed丨＝丨8%丨/丨-10%丨＝0.8。表明该商品的需求弹性为缺乏价格弹性。参见教材P183。6、《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和未利用土地。 （ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√7、房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权，他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括建设用地使用权和地役权等。 （ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√8、按投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。 （ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√9、注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出请求 答案：对 解析：撤销注册由国务院住房城乡建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求直接作出。10、(2014真题) 政府债券体现的权利关系是（ ）关系。 A.股权 B.行政 C.债权债务 D.信托契约 答案：C 解析：本题考查的是债券的概念和特征以及债券的分类。政府债券体现债权债务的关系。11、某公司拟投资兴建一停车场，如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额，这种投资估算方法是（　　）。 A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标法 答案：A 解析：在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标法、概预算定额法，也可以根据类似工程经验进行估算。其中，单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法。12、（ ）是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。 A．标价 B．标底 C．报价 D．竞价 正确答案：B13、个人住房贷款的风险，主要表现为（　）。 A、政策风险 B、操作风险 C、信用风险 D、市场风险 E、管理风险和法律风险 答案：B,C,D,E 解析：考点:房地产抵押贷款。个人住房贷款的风险主要表现为操作风险、信用风险、市场风险、管理风险和法律风险。14、分丘图和分层分户平面图的比例尺比较大，一般为1:200。（　） 答案：对 解析：本题考查的是房地产测绘的特点。分丘图和分层