2022年房地产经纪人历模拟考试题.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人历模拟考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有(　　)。 A:纺织厂 B:普通商品住宅 C:私立学校 D:旅游度假村 E:高尔夫球场 答案：A,C 解析：2、现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（　　）。 A、同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元 B、同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元 C、同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元 D、同一商业区内，使用面积为36、55m2，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元 E、1km外一居住区内，建筑面积为120㎡，近期出售，售价为180万元 答案：C,D 解析：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项，所选的可比实例，时间有点久远。B项，所选的可比实例的面积比估价对象大很多。E项，所选的可比实例，与估价对象相比，距离远，面积大。3、房地产经纪服务的主要目的是促成（　　）交易完成。 A.房地产转让 B.房地产升值 C.房地产抵押 D.房地产买卖 E.房屋租赁 答案：A,C,E 解析：根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪服务的主要目的是促成房地产转让、房地产抵押和房屋租赁交易完成。4、抗震性能最好的是（ ）基础的建筑物。(2012年真题) A.箱型 B.竹板 C.条形 D.独立 答案：A 解析：箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。5、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有（　　）。 A、房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值 B、定期对房地产估价报告进行抽检 C、完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统 D、房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值 E、房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案 答案：B,C,E 解析：房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有以下几点：①要求房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案，完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统，为公众提供便捷的查询服务；②不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值；③定期对房地产估价报告进行抽检，对有高估或低估等禁止行为的房地产估价机构和注册房地产估价师，要依法严肃查处，并记入其信用档案，向社会公示。6、现金流量分类，不包括（　　）。 A、净现金流量 B、现金流入量 C、净现金流入量 D、现金流出量 答案：C 解析：现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。资金的支出称为现金流出，相应的数额称为现金流出量。现金流入通常表示为正现金流量，现金流出通常表示为负现金流量。净现金流量是指某一时点的正现金流量与负现金流量的代数和，即：净现金流量－现金流入量=现金流出量。7、　甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某