2022年房地产估价师考试模拟考试题及答案（五）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试模拟考试题及答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、在获取土地使用权的途径中，土地使用权出让即是土地使用权划拨。 答案：错 解析：在获取土地使用权的途径中，土地使用权出让与土地使用权划拨是不同的获取土地使用权的途径。2、预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。 A．312.5 B．250 C．562.5 D．812.5 正确答案：C 3、当被拆迁人申请拆迁行政裁决时，应提交（ ）。 A．裁决申请书 B．被拆迁房屋的权属证明 C．未达成拆迁协议的原因 D．申请人身份证明 E．被拆迁房屋的估价报告 正确答案：ABD 除本题选项外，还应提交： (1)申请裁决的理由及相关证明材料； (2)房屋拆迁管理部门认为应提供的与行政裁决有关的其他材料。4、最常见的会计期间是半年。（ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：×5、“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。 答案：对 解析：增价拍卖——又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递增，直到以最高价格成交为止。增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为无声拍卖和有声拍卖。6、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为（ ） A.绿地率 B.容积率 C.建筑密度 D.住宅和商业用地的面积 正确答案：C7、在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。 ( ) 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√8、有一幢总楼层为4层的房地产，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价为第一层的1.35倍，第三层的房地价为第四层的l.45倍，第四层的房地价为第二层的91%，按房地价分摊法计算出的第三层房地产占用的土地份额为33.24%。（　　） 答案：对 解析：设第一层的房地价值为1，则第二层的房地价为l.35，第四层的房地价为0.91×1.35，第三层的房地价为1.45×0.91×1.35，按房地价值分摊，第三层占有的土地份额=该部分的房地价值÷房地总价值=1.45×0.91×1.35÷（1＋1.35＋0.91×1.35＋1.45×0.91×1.35）=33.235%。9、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金的增长率为2%，如果贴现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金8.4万元。 （ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：×10、一般人通常对土地最直观的认识是( )。 A、 建筑物 B、 水域 C、 田地 D、 大气层 E 地面 答案：C,E 解析：土地即田地、地面。这是一般人通常最直观的认识。11、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要有（　）。 A、确定质量控制的对象 B、对所选用的材料和设备进行质量评价 C、对整个施工过程中的工程质量进行评估 D、在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定 E、将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并做出评判 答案：B,C,D,E 解析：考点:质量控制。在项目施工阶段，质量控制的任务主要是在施工过程中及时检查施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定，对所选用的材料和设备进行质量评价、对整个施工过程中的工程质量进行评估，将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并做出评判。12、在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。 （ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：×13、房地产开发企业销售商品房时不得一房二卖，属于民事义务中的积极义务。（　　） 答案：错 解析：以义务人行为的方式，民事义务可分为积极义务和消极义务。需要义务人以作为来完成的