2022年房地产估价师考试模拟考试题及答案.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试模拟考试题及答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、影响房地产市场发展的( )因素，是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容。 A．家庭 B．社会 C．文化 D．政策 正确答案：B [答案] B 社会因素，包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数及规模、家庭生命周期等因素。2、某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/㎡，2190元/㎡和2220元/㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0．3，0．4和0．3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（ ）元/㎡。 A．2160 B．2175 C．2181 D．2205 正确答案：C 比准价格=2130元/㎡×0．3+2190元/㎡×0．4+2220元/㎡×0．3=2181元/㎡ 3、变异指标主要是指自由差。 ( ) 答案：错 解析：变异指标主要是指标准差。4、房地产间接投资包括（　）。 A、置业投资 B、购买房地产开发企业的股票或债券 C、开发投资 D、投资房地产投资信托基金 E、土地购置贷款 答案：B,D 解析：考点:房地产间接投资。房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为，间接投资者不需直接参与房地产开发经营工作，房地产间接投资包括投资房地产企业股票或债券、投资房地产投资信托基金、购买住房抵押支持证券。5、地役权设立未经登记，不得对抗善意第三人 答案：对 解析：《物权法》规定：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。6、金融工具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。（ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：×7、实际利率是指一年内多次计息时给出的年利率，它等于计息周期利率与一年内计息周期数的乘积。（　） 答案：错 解析：考点:名义利率与实际利率。名义利率是指一年内多次计息时给出的年利率，它等于计息周期利率与一年内计息周期l D、报告 答案：A 解析： 本题考查的是会计信息处理程序。会计信息处理的程序包括：确认、计量、记录和报告。10、(2013真题) 完全垄断厂商总可以通过对产量和价格的控制实现利润最大化，获得超额利润。（ ） 答案：错 解析：本题考查的是完全垄断市场上价格与产量的决定。完全垄断简称垄断，是指整个行业的市场完全处于独家厂商的控制之下，是一种没有任何竞争、由一家厂商控制某种产品的市场结构。在完全垄断市场上，虽然具有垄断地位的厂商可以通过对产量和价格的控制来实现利润最大化，但同时也受市场需求的制约，所以厂商仍按边际收益等于边际成本的原则确定产量。11、下列关于商业物业的表述中，正确的有（ ） A．能为投资者带来经营性的收入现金流 B．分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式 C．适合于长期投资 D．需在机构投资者之间进行交易 E．位置对其有着特殊的重要性 正确答案：ACDE12、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（　　）。 A．重置价格 B．租赁价格 C．评估价格 D．市场价格 答案：D 解析：《房屋征收条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此，为了保证对被征收房屋价值的补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，需要对类似房地产的市场价格进行测算。13、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的应采取土地出让或出租方式处置。（　） 答案：错 解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的保留划拨土地使用权。参见教材P40。14、金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ）工作。 A．客户评价 B．项目评估 C．担保方式评价 D．贷款综合评价 E．环境评价 正确答案：A