2022年房地产估价师考试模拟考试题精选及答案（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试模拟考试题精选及答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ ）。 A．合法建造取得的房屋所有权 B．最高额抵押权的设定 C．主债权转让申请抵押权转移 D．房屋所有权人更名 E．受赠取得的房屋所有权 正确答案：AD2、下列属于流动资产的是（　）。 A.长期投资  B.固定资产  C.无形资产  D.应收账款 答案：D 解析：本题考查的是资产负债表和损益表。流动资产包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、存货、待摊费用等。3、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向（ ）收取有关费用。 A．物业管理企业 B．社区服务中心 C．业主委员会 D．最终用尸 正确答案：D4、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断（ ）。 A．该国家的居民收入分配趋于平均化 B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C．该国家的居民收入水平出现出上升的趋势 D．该国家的居民收入出现出上升的趋势 正确答案：B 基尼系数是根据洛伦茨曲线计算出来用以判断收入平均程度的指标。洛伦茨曲线将对角线以下的面积分割成A、B两块面积，A块面积为对角线与洛伦茨曲线所包围的面积，基尼系数＝A／(A十B)。因为对角线以下的面积为定值，所以A越小，基尼系数也越小，这也表示洛伦茨曲线越靠近对角线，因此说明收入分配越平均；反之，基尼系数越大，则表示收入分配的两极分化越严重。5、（　）是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。 A.当事人姓名或者名称及住所  B.租赁期限  C.抵押用途  D.租金及交付方式  E.房屋的修缮责任  答案：B,D,E 解析：本题考查的是商品房屋租赁登记备案。租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。6、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。 A．76% B．80% C．81% D．84% 正确答案：C [答案] C 求成新率的公式：[1-(1-残值率)]×有效经过年数÷建筑物的经济寿命× 100%，即[1-(1-5%)×8÷(8+32)]×100%＝81%。 7、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5％，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（　　）万元 A．630.0 B．650.0 C．661.5 D．682.5 答案：D 解析：在统一币种方面，将某一币种（如美元）的价格换算为另一币种（如人民币）的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用成交日期的汇率。但如果先按照原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格应采用价值时点的汇率进行换算。汇率的取值，一般采用国家外汇管理部门公布的外汇牌价的卖出、买人中间价。本题中，进行市场状况调整后的价格=100×6.5×（1+5％）=682.5（万元人民币）。8、物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。 （ ） 正确答案：√ 物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内部全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。9、下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ） A等于银行存款利率 B等于银行贷款利率 C是投资这所要求的最低利率 D是银行同业之间的短期资金借贷利率 E一般使用无风险的国债收益率作为其代表 正确答案：CE10、目前，我国住房供应政策是以商品性住房供应为主。（　） 答案：对 解析：本题考查的是城镇住房制度改革。党的十八大提出加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，逐步形成总量基本平衡、结