2022年房地产经纪人考试题库精选（二）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人考试题库精选 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、关于房地产广告的要求，下列说法正确的是（ ）。 A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格 B.预售、预租商品房广告，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确 C.房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺 D.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 E.房地产中表现项目位置，应该以所需时间来表示距离 答案：A,B,D 解析：C项，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。E项，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。2、物权是一种财产权，包括（　　）。 A.支配权 B.所有权 C.用益物权 D.担保物权 E.主动权 答案：B,C,D 解析：物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人十涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权，包括：①所有权；②用益物权；③担保物权。3、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（ ）。 A.部分房屋拆除 B.法人名称改变 C.交换房屋 D.继承房屋 E.赠与房屋 答案：C,D,E 解析：《房屋登记办法》进一步明确，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋出资入股。4、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是（　　）。  A:发布路牌广告 B:刊登网络广告 C:派发DM宣传单 D:对目标客户电话访问 答案：D 解析：5、拆迁人是( )。 A、 房屋行政主管部门 B、 取得房屋拆迁许可证的单位 C、 规划行政主管部门 D、 专门从事房屋拆迁的单位 答案：B 解析：[大纲要求] 掌握 [习题解析] 本题考查重点是对“城市房屋拆迁的概念”的掌握。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益要依法保护。因此，本题的正确答案为B。6、共用题干 廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。 甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。 A:只要杨某个人签字同意出售该房产 B:要求杨某提供朱某的身份证明文件 C:只要朱某一人签字同意出售该房产 D:要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料 答案：D 解析：7、　　某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。 甲公司为拟开发的写字楼制定销售策略的出发点为（　　）。 A.市场竞争优势 B.目标客户需求 C.写字楼差异论 D.写字楼推广渠道 答案：B 解析：写字楼销售策略制定可分为：①以市场竞争优势为主导的销售策略制定，适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况；②以目标客户需求为主导的销售策略制定，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手的情况；③以项目差异化特点为主导的销售策略制定，适用于项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况。本案例中，甲公司由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，决定利用该地块开发写字楼，说明该地区属于非成熟商务区域，适宜采用以目标客户需求为主导的销售策略。8、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人( )平等，任何一方不得把