衡水市永兴路项目分析提案.pdf

衡水市永兴路项目分析提案 目录 一、市场分析 二、产品分析 三、营销推广 一、市场分析 市区区划概况 衡水市以穿越市区的滏阳河为界分为河东区和河西区。河 西区为新城区，河东区为老城区。市中心在滏阳河沿线东 西两侧，现在主要以中心大街与人民路交叉口为中心点辐 射周边。一直向西发展速度最快。 本项目地 本案所在区域概况及分析 本案所在区为旧城改造中的北滏阳、东滏阳项目规划。此 城区对产品的需求量相当大。 消费人群以旧城区公务人员、本土人居、商业老板为主。 总体消费水平属于中层及以上水平。 优势  规模大，可塑性强，景观资源丰富。  紧临滏阳河，吸引新老城区眼光。 劣势 机会  本地区新建楼较少，原有居民人均居住面积较小 道路的修建加强了与市区的连接，会对本项目有正面的影 响 威胁 距本案最近的项目楼盘是金域蓝湾，已经开始热销，吸引 了大批的客户源。强烈的竞争是对本案最大的威胁。 二、产品分析 1、项目周边楼盘 竞争项目 位置 规模（平方米） 销售状态 业态形式 备注 开盘当日回 款一 红旗大街与永兴 电梯花园洋房， 亿，位 路交汇处 在售 联排别墅、 金域蓝湾 （青年公园 40万 3200元/平米 全景板式高 置相 近，竞 东侧） 层 争力较 强 精品商街+高档 红旗大街与新华 定位高，竞 在售 公寓+豪华 天鸿·国际 路交叉口东 暂无信息 争力相 3400元/平米 写字楼+高 南 对较强 档住宅 地段优势， 河西红旗大街休