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中央悦城整合推广策略 深圳市风火广告 · 2005 · 7月 问题一:市场的问题在哪里? 市场地位 龙岗:城市重心在体现! 2005年度深圳计划供应土地1269万平方米. 其中其中,,特区内特区内：：76万平方米万平方米，，占供应总量的占供应总量的6％；％； 宝安区：540万平方米,占供应总量的43％； 龙岗区：653万平方米，占土地供应总量的51％. ２００５，深圳地产热点在龙岗！ 中心城中心城:版块优势更明显版块优势更明显!! 龙岗中心城 “无两高”先进规划指标:无高密度、无高容积率. “天罗地网”地铁,交通的不断扩建与完善，形成便利的城市道 路网络……良好的创富,生活环境,得到市场的关注与认可. ２００５，中心城的逐渐成熟，体现了其辐射周边发展的趋势与价值！ 竞争:日益激烈,层出不穷! 龙岗 中心城 2005 中心热点 万科城 东方芯园 振业城 罗马公元 中信高尔夫别墅中信高尔夫别墅 招商招商 锦绣东方 佳兆业 鸿荣源 天健郡城 左庭右院 花半里等等 等等等等 2005年，无论是规模品质还是品牌号召力, 招商与鸿荣源无疑成为龙岗中心城第一强势军团. 消费消费::政策影响政策影响,供求变化供求变化,观望加剧观望加剧!! 政策：自2004年至今,国家对房价政策从调息到土地一直到七部 委新政,并且后续可能连续出台的政策, 消费者观望严重. 供求供求：：龙岗近年来成为深圳地产最大热点之龙岗近年来成为深圳地产最大热点之一,,知名企业的纷纷知名企业的纷纷 进驻,各种新型产品的纷纷出现, 消费者比较范围增大,市 场供求关系逐渐变化. 市场问题:如何解决激烈竞争?如何改善消费观望? 解决方法解决方法 :进入第进入第一军团军团,确立第确立第一市场地位市场地位! 市场竞争 龙岗 中心城 万科城万科城 振业城 东方芯园东方芯园 第第一阵阵营营 罗马公元 中信高尔夫别墅 锦绣东方 佳兆业 天健郡城 左庭右院院 花半里等等花半里等等 等等 招商 鸿荣源 抗 对 消费者 中央中央 悦城 影响 政策 比较 影响影响 观观望 问题二:如何进入第一阵营?