2012年上半年深圳写字楼市场综述.pdfVIP

量跌价滑 复苏缓慢 ——2012 年上半年深圳市写字楼市场综述 2012，对房地产市场而言是一个特殊的年份。在经历 2010 与 2011 的多轮调控之后，2012 年初调控 效果达到历史顶峰，因此年初的房地产市场一度陷入水深火热之中，而写字楼市场同样未能幸免。今年第 一季度，由于市场预期的持续低迷，写字楼市场供需均创造历史低位，无论一手还是二手市场都遭遇了史 上最严峻的考验，尤其是春节所在的 1 月份，一手写字楼成交量延续 2011 年底的低迷局势，成交仅为 0.55 万平方米，创造历年来成交低位。而随之而来的 2 月份受 1 月成交低谷的影响，市场预期一路下滑，使得 二手写字楼市场陷入窘境，成交低落。3 月份部分开发商为缓解资金压力，放出部分优质单位向市场推售， 由于定价颇具诱惑，成交热情渐渐复燃，使得整个写字楼市场预期在一季度末开始扭转。第二季度随着存 准率的下调与调控政策向保护刚需的明显倾斜，住宅市场迅速回暖，而紧随大市的写字楼市场也随之峰回 路转，再加上新增供应的陆续入市，二季度写字楼成交逐渐打开回升的局面，但与此同时写字楼的租售价 格均出现下滑迹象，而成交在 6 月份再度呈现下滑，给后市带来不安的忧虑。总而言之，2012 年上半年深 圳的写字楼市场经历了一场先惊后喜再而忧的过程。 一 一手写字楼市场综述 1.供应量分析——二季度供应井喷 厂房式写字楼独揽半壁江山 据深圳中原监测，2012 年上半年全市共有七个写字楼项目取得预售许可证，总批售面积达 27.6 万平 方米，超过去年上半年写字楼批售面积的八倍。 图 1 深圳市一手写字楼季度批准预售情况（2010-2012 年） 30 万㎡ 27.56 25 19.99 20 17.07 15.4 14.68 15 11.83 8.79 10 3.12 5 0 0 0 2010Q1 2010Q2 2010Q3 2010Q4 2011Q1 2011Q2 2011Q3 2011Q4 2012Q1 2012Q2 数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部 公开发售方面，2012 年上半年有四个项目对外公开发售，总发售面积约 17.97 万平方米，占批售面积 的 65.2%。 图 2 深圳市一手写字楼季度发售情况（2010-2012 年） 20 万㎡ 17.97 15.95 15 12.18 10 8.07 7.34 7.04 6.32 5.56 4.61 5 0 0 2010