2013年9月深圳市一手住宅市场综述.pdfVIP

供应增加 “金九”预期之中 —2013 年 9 月深圳市一手住宅市场综述 一. 月度市场概述 深圳楼市 8 月起开始火热起来，客户入市积极，市场各方预言“金九”将成色十足，因此， 从 8 月开始，深圳多个项目均在积极筹备入市。而多家银行采取上调房贷利率，甚至停贷的措施 来应对流动性趋紧的情况，以及住建部督察组将抵达地方急查限购、限贷的执行情况等负面消息 也将加大未来楼市的不确定性。综合多方因素，当前时期处于项目入市的好时机，开发商推盘也 较为积极。根据深圳中原研究中心统计，9 月深圳全市共 19 个项目举行了开盘或加推活动，总推 售面积为 47.21 万㎡，环比上涨 30.02%，同比上涨 21.68%。 从成交情况来看，在利率上调以及项目选择面变宽等因素影响下，本月入市项目的开盘销售 率较上月略微有所下滑，但仍处在较高水平，再加上备案速度影响，9 月全市一手商品住宅成交 30.41 万㎡，环比下降 6.85%，同比上涨 23.37%。 二. 供应量分析——预售趋严 推售步伐加快 2.1 批售量分析 在房价持续上涨的大背景下，政府对预售证的审核力度趋于严格，高价或谋求涨价的项目获 批难度有所增加。所以进入黄金 9 月，深圳全市也仅 9 个项目取得预售资格，与上月基本持平， 总批售面积为 43.01 万㎡，环比上涨 11.95%，但与去年同期相比仍下降 13.81%。获批项目分别 为金石雅苑、恒裕滨城花园、万科翡悦郡园、保利上城花园、中洲华府二期、悦澜山花园、深房 传麒尚林、万科红悦花园、璞岸花园。 图 1 深圳市一手商品住宅每月批准预售情况（2012 年 9 月—2013 年 9 月） 80 万㎡ 60 40 20 0 1209 1210 1211 1212 1301 1302 1303 1304 1305 1306 1307 1308 1309 数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原研究中心 2.2 推售量分析 1 近期银行流动性紧张局面再现，为了完成年底考核，多地银行均采取了提高房贷利率、增加 审批时间和审批难度的措施。而为了避免房贷收紧的影响，也趁着“金九银十”客户集中入市的 黄金时节，本月开发商推盘步伐大幅加快。根据深圳中原研究中心统计，全市共 19 个项目举行了 开盘或加推活动，总推售面积为 47.21 万㎡，环比上涨 30.02%，同比上涨 21.68%。入市项目主 要包括润恒尚园、中熙香缤山、大卫华庭、仁恒峦山美地、恒裕滨城花园、宝能悦澜山、中洲华 府二期、万科红悦等。 图 2 深圳市一手商品住宅每月推售情况（2012 年 9 月—2013 年 9 月） 80 万㎡ 60 40 20 0 1209 1210 1211 1212 1301 1302 1303 1304 1305 1306 1307 1308 1309 数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原研究中心 2.3 各区批售、推售情况 本月批售和推售项目均集中在宝安和龙岗区，两区供应量约占全市的 9 成。具体来看，龙岗 区共 5 个项目获批，批售面积为 21.49 万㎡，环比上涨 7.5%，供应主力为悦澜山花园，约 7.67 万㎡；宝安区共 3 个项目获批，批售面积为 17.79 万㎡，约为上月的 5 倍左右，供应主力为中洲 华府二期，约 12.17 万㎡；此外，南山区有恒裕滨城共 3.73 万㎡获得批售。 从推售情况来看，宝安区本月供应量大幅增长，共 6 个项目入市，供应面积为 25.3 万㎡，主