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门户网购房讲座问答汇总 网友五问常见侵权 工商局日前披露了房地产商在房地产合同和广告等方面普遍存在的10大违法行为。这10大 违法手段也是消费者投诉最多的问题。很多房地产商利用商品房交易的强势地位，强迫购房 者签订有利于开发商、不利于购房者的不平等格式合同，购房者在处理这类问题是普遍存在 知识盲点，那么今天要和大家分享的是房产常见侵权的处理方法。 ? ? 网友李先生问：“未按时交房或未按时付款，违约责任如何规定和处理??” 答：未按时交房或未按时支付房价，均属违约行为。违约金额数应当在转让合同中约定。 转让合同中未作约定的，按照规定的标准确定违约金。 (1) 因房地产转让人的过错，未在约定时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违 约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 (2) 因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付 的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两 倍。 ? ? 网友周先生问：“如何处理预售商品房交付时建筑面积的增减??” 答：预售商品房交付时，出现交付的建筑面积与预售合同约定的建筑面积增减的情况， 应当区分各种原因分别处理： (1) 因分摊房屋共用部位的建筑面积原因，造成建筑面积增减的，按市、区、县房屋土 地测绘中心测定的房屋建筑面积为准，预售合同约定的转让总价格不变，但预售合同约定的 建筑面积有明显违法或计算错误的除外。分摊房屋共用部位的建筑面积，按建设部制定的 1995年517号文《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》执行。 (2) 因具有相应测绘资质的测绘机构根据测绘规范实际勘测的技术误差原因，造成建筑 面积增减的，按交付房屋时测定的面积为准，预售合同约定的转让总价格不变。 (3) 因预售商品房的建筑设计变更原因，造成建筑面积增减的，根据预售当事人的约定 处理。房地产开发企业擅自变更设计的，预购人有权解除预售合同，并由开发企业承担违约 责任。 (4) 除上述情形外，交付的建筑面积超过预售合同约定的，预购人可以不承担增加建筑 面积部分的价款;建筑面积不足预售合同约定的，开发企业应当将减少建筑面积部分的价款 退还预购人。但预售合同另有约定的，从其约定。 ? ? 网友陈先生问：“新建房屋转让的保修责任如何确定??” 答：新建房屋转让后，转让人应当自房地产权利转移之日起，对新建房屋承担保修责任。 承担保修责任的期限，由转让当事人在转让合同中约定，但不得低于2年。屋面漏水保修期 不得低于3年。新建房屋在保修期内发生再转让的，原房地产转让人应当按照原转让合同， 继续承担保修责任。 “ ” ? “ ” ? 网友高先生问：“房地产转让人““一屋多售””的，应承担什么责任??” 答：房地产转让人就同一房地产与第三人签订转让合同，造成多个转让合同并存的，称 为“一屋多售”。房地产转让人“一屋多售”的，转让应当按照购房人办理房地产交易过户手续 的先后顺序履行合同。对无过错的第三方造成的损失，由转让人承担赔偿责任。 ? ? 网友李先生问：“擅自交付使用新建住宅，将承担什么责任??” 答：擅自交付使用新建住宅的建设单位，由