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长沙购房注意事项 买房子要注意什么？对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一 步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。修炼成半个专家 将有助于你买到安心房!新环境房屋网小编将通过买房子注意事项、买房流程以及买房子要 交哪些税等方面让你更全面的认识和了解买房内幕，远离买房陷阱. 购房步骤/方法 买房子注意事项(准备阶段) 一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买 房常识是必须的。 三、积累买房首付款 四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是 户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城 市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60 小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友， 把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所 购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要 提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价 结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。 看房时必须了解的买房知识 (1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该 广告内容虚实; (2)预售许可证审查掌握 “两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购 房屋是否在预售范围内; (3)进售楼处要能经过 “三道关卡”， “逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来 “逼”你 尽快下单)，“封杀”(出于 “捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你最看中的那套房已售， 让你放弃)， “以情动人”(让你感到不好意思不下单); (4) 下定金做 “四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数 额和交付时间，定金返还形式); (5) 考虑实际购买房屋的 “五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细， 设计细节); (6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套 内、建筑、公摊面积、高度等约定; (7)验收 “两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之 后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书; (9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的 解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的 《商品房销售管理办法》明确 规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以 内的(含3%)，据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退 房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，同 时支付已付房价款利息)。 注意事项 买房注意事项(购买阶段) 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合 同签署,产权办理等方面均有保障。 二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。 三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房 屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。 四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。 五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经 有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、