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楼 市 周 报 2010.11.15-2010.11.21 （总）第107 期 汉宇地产/市场研究部 内容摘要：  楼市头条 ··············住建部外管局铁腕打击热钱，时隔四年重启“限外令”  一周市场综述 ·················调控6 周之后，商品住宅成交量首度止跌反弹  环线区域变化············四环五区交易量全面回升，内环内、内中环表现突出  新盘速递 ·······················住宅推盘速度有所减缓，办公商业集中供应  细分市场走势 ···········中心城区高档盘带动公寓均价走高，社区商业成交活跃 §1楼市头条 住建部外汇局铁腕打击热钱，时隔四年重启 “限外令” 来源：新华网（广州） 国家住建部和外汇管理局联合发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通 知》，规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境 外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 其实，早在2006 年7 月，建设部等六部门发布的171 号文，就明确规定境外机构在境 内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际 需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生 活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。符合规定的境外机构和个人购买自用、自 住商品房必须采取实名制，并持有效证明到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权 及房屋产权登记手续。但该政策并未严格限定境外及港澳台民众置业套数，也没有对境外 机构进行专门设限。 此次通知要求，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产 权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证 购房人持有房屋情况外，还应当查验：有关部门出具的境外个人在境内工作超过一年的证 明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。境外个人名下在境内无其他住房 的书面承诺。而在境外机构方面，文件也同样增设了查验资质环节，包括：有关部门出具 的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明；境外机构所购房屋是实际办公所需 的书面承诺。美联物业全国研究中心认为，这次“限购令”在内容上增加了验资环节，主 要就是针对目前对国内楼市虎视眈眈的大量热钱，限制外资流入是大趋势。 此举可被视为国家铁腕打击热钱的又一重要举措。央行此前公布的必威体育精装版数据显示，中 国金融机构 9 月外汇占款新增2896 亿元人民币，创下近八个月以来的新高。而在 11 月4 日，美联储启动Q E 2(第二轮定量宽松政策) ，宣布在2011 年第二季度前购买6000 亿美元 美国长期国债，再次向全世界释放天量流动性。全球泛滥的资金都在寻找“最佳”投资场 所，包括中国在内的新兴市场国家毫无疑问是它们“盯上”的首要套利目标。 “热钱”警报全面拉响，监管部门也比之前更加“严阵以待”。大约一周前，为应对 打击“热钱”违规流入，外汇局发布了《关于加强外汇业务管理有关问题的通知》，《通知》 中对“外汇流入”做了比以往更加严格的监管规定，尤其还加大了对违规行为的处罚力 度。而在今年2 月至10 月底展开的应对和打击“热钱”专项行动中，外汇局共查实各类外 汇违规案件 197 起，累计涉案金额73.4 亿美元。“由于人民币升值预期、本外币正向利差 等市场条件依然存在，跨境资金净流入的总体局面不会改变。”外汇局在此前发布的《2010 年上半年中国国际收支报告》中表示。 汉宇快评： 此次重启“限外令”，首要目的是预防境外热钱大举流入中国楼市，避免 可能对国内调控造成的负面效应，在人民币升值及全球性通胀的背景下，具有很 强的现实意义；对于房地产市场本身也具有实际调控作用，能够进一步抑制楼市 投资性需求，特别是高端市场。 短期来看，该项政策对楼市整体的影响不会很大，目前外籍加上港澳台人士 在沪购房比例占比不足10%，总量比较有限，只要境内实力买家回归中高端市场 足以抵消那部分减少的外资购买力。 §2一周市场综述 （2010.11.15-2010.11.21 ） 调控 6周之后，商品住宅成交