2013年7月深圳市场月报(一手).pdfVIP

市场整体回落 龙华供应告急 —2013 年 7 月深圳市一手住宅市场综述 一. 月度市场概述 7 月新房市场逐步进入传统的销售淡季，消息面也较为平静，既无利好也无不利政策的出台， 开发商供应量逐步减少。根据深圳中原研究中心监测，全市一手商品住宅总推售面积为 30.5 万㎡， 环比下降 10.9%，同比下降 34.6%，为年内次低水平。其中，前期供应主力龙华新区新盘入市量 逐步进入紧张期，本月供应量不足上月的 1/2。从成交方面来看，市场经过几个月前的疯狂后，近 期客户考虑的因素逐步增多，在售项目的销售情况整体回落，再加上供应的限制，本月全市成交 量大幅下滑。根据国土局统计数据显示，7 月全市一手商品住宅成交 31.84 万㎡，环比下跌 32%。 成交均价方面，虽然有新品推出的楼盘普遍采取提价策略，但是由于上月大量成交的豪宅项目鲸 山九期本月成交占比有所回落，所以全市成交均价也环比下跌 6.37%至 22592 元/㎡。 二. 供应量分析——总量小幅回落，龙华供应紧缺 2.1 批售量分析 根据深圳中原研究中心统计，7 月深圳全市共 8 个项目取得预售资格，总批售面积为 48.18 万㎡，环比上涨 77%，同比下降 13.6%。获得批售的项目分别为润恒尚园、鸿威 DE 森林、深房 传麒山、万科翡逸郡花园、承翰陶源、莱蒙水榭春天、湾美花园 4 期、京基滨河时代广场（南区）。 获得预售的项目中，润恒尚园批售面积高达 14.31 万㎡，共 1235 套单位，已入市量为 602 套。 图 1 深圳市一手商品住宅每月批准预售情况（2012 年 7 月—2013 年 7 月） 80 万㎡ 60 40 20 0 1206 1207 1208 1209 1210 1211 1212 1301 1302 1303 1304 1305 1306 1307 数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原研究中心 2.2 推售量分析 7 月市场进入传统的销售淡季，在售项目整体销售情况略有回落，开发商推盘节奏有所放缓。 根据深圳中原研究中心统计，全市共 11 个项目举行了开盘或加推活动，总推售面积为 30.5 万㎡， 1 环比下降 10.9%，同比下降 34.6%，为年内次低水平。主要入市项目包括后海理想雅园、润恒尚 园、鸿威 DE 森林、深房传麒山、万科翡逸郡花园、中信领航、莱蒙水榭春天等。 图 2 深圳市一手商品住宅每月推售情况（2012 年 7 月—2013 年 7 月） 80 万㎡ 60 40 20 0 1206 1207 1208 1209 1210 1211 1212 1301 1302 1303 1304 1305 1306 1307 数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原研究中心 2.3 各区批售、推售情况 从全市各区批售情况来看，宝安区本月新增预售项目井喷，共有 4 个项目取得预售资格，总批售面积为 24.33 万㎡，占全市总批售的一半以上；南山、龙岗、福田三区新增预售面积约为 10 万㎡；龙华区经过前期 的集中入市潮之后，近两月新增项目面积大幅下降至各位数；罗湖、盐田区依然零供应。从推售情况来看， 宝安区在大量新增预售项目的支撑下，本月共 12.96 万㎡，环比翻番，占全市总推售量的 42.5%；龙岗区推 售面积为 8.96 万㎡，与上月基本持平；龙华区推售量大幅下降，总入市面积仅为 5.38 万㎡。 表 1 2013 年 7 月各区一手商品住宅批售、推售情况 7 月批准预售面积 6 月批准预售面