简议我国离婚房产分割【解释二的内容】.pdfVIP

33 简议我国离婚房产分割 高小霞 （江南大学 法政学院，江苏 无锡 2 14 122） [摘一要] 我国的《婚姻法》所规定的离婚财产分割制度中存在着缺陷，导致离婚后财产分割没有达到实质意义上的 平等。因此，对离婚后房产纠纷进行探讨，以保护双方的合法权益有重大意义。 [关键词] 夫妻财产；离婚；房产分割 [中图分类号] D923.9 [文献标识码] A [文章编号] 1009-5489（2010）18-0033-01 我国目前采用的是夫妻共同财产制，即当事人自登记之日起， 4 、父母为子女出资购房的情形 除法律明文规定的特有财产和夫妻双方约定为一方所有的财产外， 父母为子女出资购房，其标的仅是房款而非房屋，因此其不享 所得财产都为夫妻共同财产，而结婚前取得的财产不属于夫妻共 有房屋产权，房屋产权因父母对子女的赠予、借贷归属也不同。如 同财产，之后也不会因婚姻关系存续而转变为夫妻共同财产。 购房款系子女向父母借贷，根据《婚姻法》第19 条规定：夫妻对婚 ① 姻关系存续期间所得的财产约定各自所有的，夫或妻一方对外所 夫妻财产制因婚姻关系的解除而终止 。夫妻离婚，也就意味 着夫妻共同财产关系消灭，从而发生夫妻共同财产进行分割的问 负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 题。根据《婚姻法》第39 条规定，夫妻双方离婚涉及包括房产在内 符合此规定的，该房款属于夫或妻的个人债务。如果夫妻双方对 的财产分割时，首先应以夫妻双方协商为准，协商不成方由法院根 财产归属没有约定或约定了共同所有，婚后房屋用于夫妻共同生 据照顾子女和女方权益的原则进行判决。夫妻双方对共同财产中 活，该房款应属于夫妻共同债务。基于此，父母可在夫妻离婚时追 的房屋价值及归属无法达成协议时，应参照最高人民法院《婚姻法》 讨出资款项。 司法解释（二）的第二十条处理原则进行：（1）竞价取得。双方均主 若是赠予，根据最高院关于《婚姻法》司法解释（二）第22 条规 张所有权且同意竞价的，予以准许；（2）作价补偿法。一方主张所 定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定 有权的，依法估价，由取得方给予另一方相应补偿；（3）拍卖得款分 除外；父母在双方结婚后为双方购置房屋出资，视为对夫妻双方的 割法。双方均不主张房屋所有权的，拍卖后分割所得价款；（4）暂 赠与，另有约定除外。实践中，父母在夫妻婚后为其出资购买的房 住方式过渡法。未分得房屋一方立即解决住房确有困难的可采此 屋，产权证登记在出资者自己子女名下，则一般认定为父母明确向 法，暂住期限一般不超过两年。 自己子女一方的赠与，该部分出资应认定子女一方个人所有。 但现实生活中，离婚时夫妻之间的财产关系往往十分复杂，本 5、夫妻双方共有有限产权房屋的分割 文以几种常见的房产分割纠纷来阐述离婚后房产纠纷问题。 有限产权即有限个人产权，又称部分产权，是指购房人以标准 1、《婚姻法》司法解释（二）规定由一方婚前承租、婚后用共同 价购得公有住房后，按买卖合同只享有占有、使用的权利，而其处 财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫 分权和收益权是受到一定限制的，其并不享有完全的房屋产权，单 妻共同财产 位还拥有部分产权，也即所谓的福利房、房改房。 2、夫妻一方婚前购买房屋且付清全部房款的，应属于一方婚 5.1 根据最高人民法院的司法解释，对“有限产权”房屋的分割 ② 前财产 按以下原则处理 ：如夫妻双方有协议的，只要该协议未违反法律 对此有两种情形，一种是婚前购买且付清了全部房款，同时于 规定，房屋产权单位也