辽宁省大连市城市发展及市场研究报告_定位规划市场分析.pptxVIP

大连市城市发展及市场研究报告第一部分 城市整体发展状况第二部分 城市规划及发展方向第三部分 城市房地产业发展状况第四部分 城市房地产开发状况第一部分 目标城市整体发展状况——城市规模与人口1、城市面积及人口城市面积12574平方公里，现有户籍人口586.4万人。3656平方公里91万2770平方公里82万3576平方公里103万甘井子区452平方公里74万1353平方公里74万157平方公里7万中山区40平方公里36万512平方公里21万西岗区24平方公里31万沙河口区35平方公里66万资料来源：《2010年大连市统计年鉴》第一部分 目标城市整体发展状况——城市规模与人口2、城市化率2010年大连户籍人口为586.4万，城市化率达到62%。大连市委书记在辽宁省第十一届人代会上表示今后五年大连市城市化率大体要提高到80%，预示大连城市建设速度将进一步加快。年度总人口(万人)户籍人口(万人)城镇人口(万人)城市化率(%)2010年625586.4363.5622009年617584.8357.861.22008年613583.4347.859.62007年608578.19336.8355.4资料来源：《大连市统计年鉴》第一部分 目标城市整体发展状况——城市经济发展1、经济数据1.1 东北区域同档次城市比较东北四个主要城市中，大连市2010年指标几乎均位于榜首，仅固定资产投资一项低于沈阳位居第二，但也遥遥领先其余二市。第一部分 目标城市整体发展状况——城市经济发展1、经济数据1.2 与一线城市城市比较与一线城市仍存在较大差距，GDP仅相当于深圳的50%,上海的30%。但在固定资产投资方面已经超过广州、深圳，表明城市进入快速扩张、开发期，城市建设力度将进一步加大。第一部分 目标城市整体发展状况——城市经济发展1、经济数据1.3 与二线城市比较现有指标中，大连市较其他副省级城市并无明显优势。但在固定资产投资一项上明显高出。上升空间优于其他二线城市。第一部分 目标城市整体发展状况——城市经济发展2、产业结构第三产业的比重将持续上升成为趋势。2010年，大连第二产业比重最大，占到总体经济的51%，第三产业为42%。十二五规划提出要加快推动经济发展方式由依赖投资、出口的发展模式向消费需求、创新驱动和服务经济的可持续发展模式转变。可见未来第三产业的比重仍将继续上升。第二产业支柱：大连船舶、大钢大化、瓦轴、大连机床第一部分 目标城市整体发展状况——城市经济发展3、居民日常消费习惯青泥洼商圈：大连最早的商业中心。但由于2001年左右的整体拆迁，使得商业氛围被破坏，地位逐渐被西部商圈所取代。西安路商圈：目前大连最为成熟的商业区，已成为人们日常消费的主要区域。华南商圈：刚刚崛起，尚未成熟，主要辐射大连西南甘井子区及北部金州新区。华南商圈青泥洼商圈西安路商圈第一部分 目标城市整体发展状况——自然人文4、社会发展状况2011年中国城市竞争力报告中，2010年大连综合竞争力名列全国城市第八位。成为有史以来第一个进入前十名的东北区域城市，打破由珠三角、长三角、环渤海、港澳地区“垄断”的格局。城市综合竞争力划分为总量、质量和流量三个指标。总量指标指一个城市的经济实力、实际产出能力及发展状况。质量指标深刻反映城市经济的发展质量和社会经济的“健康”状况。流量指标具体反映在GDP规模、资本、技术、人力资源、对外开放、资源利用等方面的集聚和扩散能力。前十名：香港、上海、北京、深圳、台北、广州、天津、大连、长沙、杭州资料来源：中国社会科学院编制《2011年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》第一部分 目标城市整体发展状况——小结地理位置战略性强，自身城市基础建设较好。城市景观资源丰富，气候舒适，具有较强的房地产投 资及宜居属性。城市基本面数据良好，全面领先东北四大大城市，与 其他一二线城市相比也体现出较大的发展空间。第二部分 城市规划及发展方向——城市总体规划定位国家发改委“十一五”期间重点课题 “到2030年中国空间结构问题研究”1.哈尔滨都市圈?2.大齐都市圈?3.长春都市圈4.沈大都市圈5. 京津都市圈?6. 石邯都市圈7.青烟都市圈8.济维都市圈?9.郑州都市圈10.徐州都市圈11.盐连都市圈12.驻信都市圈13.南京都市圈?14.上海都市圈15.武汉都市圈16.南昌都市圈??17.长沙都市圈18.珠三角都市圈19.南宁都市圈?20.成渝都市圈第二部分 城市规划及发展方向——城市总体规划定位1、沈大都市圈2020年中心城市（人口1000万）：2个 沈阳、大连500万人口城市：1个鞍山300万人口城市：5个抚顺、锦州、本溪、营口、铁岭100万人口：10个阜新、葫芦岛、辽阳、盘锦、瓦房店、海城、开原、新民、盖县、彰武总人口5000万辽宁省第六次人口普查显示20