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关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知 各地银监局，各政策性银行，国有商业银行，股份制商业银行、中国邮政储蓄银 行、银监会直接监管的信托公司： 为进一步规范信托公司开展房地产信托业务，防范房地产信托业务风险， 提高信托公司风险防范意识和风险控制能力，现就有关事项通知如下： 一、商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的，理财客户应符合《信 托公司集合资金信托计划管理办法》中有关合格投资者的规定。 二、信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的，其优先和劣 后受益权配比比例不得高于3:1。 三、停止执行《中国银监会关于支持信托公司创新发展有关问题的通知》 （银监发[2009]25号）第十条中对监管评级2C级（含）以上、经营稳健、风险 管理水平良好的信托公司发放房地产开发项目贷款的例外规定，信托公司发放贷 款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资 质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。 四、信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。土地储备贷款是指向借 款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。 五、信托公司开展房地产信托业务应建立健全房地产贷款或投资审批标 准、操作流程和风险管理制度并切实执行；应进行项目尽职调查，深入了解房地 产企业的资质、财务状况、信用状况、以往开发经历，以及房地产项目的资本金、 “四证”、开发前景等情况，确保房地产信托业务的合法、合规性和可行性；应 严格落实房地产贷款担保，确保担保真实、合法、有效；应加强项目管理，密切 监控房地产信托贷款或投资情况。 六、各银监局要加强对既有监管规定的执行力度，强化对房地产信托融资 的监管，按照实质重于形式的原则杜绝信托公司以各种方式规避监管的行为。 七、各银监局应进一步加强对信托公司房地产业务的风险监控，对发现的 风险苗头要及时予以提示或下发监管意见，并在必要时安排现场检查。 请各银监局将本通知转发给辖内有关银监分局、信托公司及有关金融机构，督促 认真遵照执行并总结经验。如遇重大问题，请及时报告。凡与本通知不一致的相 关规定，以本通知为准。 二〇一〇年二月十一日