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《房地产经济学》教学大纲 课程名称： 《房地产经济学》 英文名称：《Real Estate Economics》 学分： 2 总学时： 36 实验（上机）学时： 无 开课专业： 物业管理专业 一、课程性质、目的和培养目标： 房地产经济学是物业管理专业的必修课和学位课。通过本课程的教学，让学生比较系统 地了解现房地产经济学的基本理论，使学生能灵活掌握和运用房地产市场的基本分析方法， 提高学生对房地产市场的分析和预测能力，为未来从事房地产或物业管理工作奠定基础。 二、预修课程： 西方经济学 三、课程内容和建议学时分配：（40 学时。含教学 36 学时，复习、考试 4 学时） 章 节 内 容 学时 第一章 房地产：内涵与特性 2 课时 第一节 房地产的界定与分类 房地产的内涵。房地产与相近概念简析。房地产的分类。 第二节 房地产：从三个视角的理解 作为一种实物和空间的房地产。作为一种生活必需品和一种生产要素的 房地产。作为一项财产和一组权利束的房地产。 第三节 房地产的特性 位置的不动性。使用的耐久性。异质性。投资、消费的两重性。 第二章 房地产业：形成、定位与发展 2 课时 第一节 房地产业的形成 房地产业的概念与构成。工业化、城市化与房地产业的兴起。产业结构 演变与房地产业成长。消费结构升级与房地产业扩张。 第二节 房地产业的性质定位与功能定位 基于不同产业分类的房地产业性质定位。支柱产业：房地产业的功能定 位比较。 第三节 房地产业与国民经济的相互关系 房地产业在国民经济发展中的主要作用。国民经济主要经济变量对房地 产业的影响。房地产业与国民经济的协调发展。 第三章 房地产市场：体系、结构与运行 2 课时 第一节 房地产市场的内涵、体系与构成要素 房地产市场的内涵和特性。房地产市场体系。房地产市场构成要素。 第二节 房地产市场结构 房地产市场的区域垄断。房地产市场的市场势力。房地产市场进入壁垒。 - 1 - 第三节 房地产市场的运行与功能 房地产市场运行机制。房地产市场运行的功能。 第四章 房地产需求、供给及其均衡分析 4 课时 第一节 房地产需求分析 房地产的需求法则和影响因素。消费性房地产(住宅)需求。生产要素房 地产需求。房地产投资及理财需求。房地产的需求弹性。 第二节 房地产供给分析 房地产的供给法则和影响因素。土地供给的一般条件。房产供给：生产 函数。房地产的供给弹性。 第三节 房地产的供求均衡及其调节 房地产供求均衡分析。房地产空置率分析。房地产市场均衡的四象限模 型。 第五章 房地产价格：本质、决定及波动 4 课时 第一节 地租、地价理论 地租、地价理论的发展脉络。古典政治经济学及古典经济学的地租理论。 马克思主义地租、地价理论。新古典经济学及现代经济学