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八方论坛 中国经贸导刊 关于我国房地产市场 宏观调控问题的探讨 文 张勤谋 耿秀芹 姜立强 摘要：近几年我国商品房价格持 施工面积40.55 亿平方米，比上年增 会持续上升，进一步刺激了价格上 续快速上涨，引起了各界人士的强烈 长26.6% ；新开工面积16.38 亿平方 升，促进了“泡沫”的产生。四是房地 关注。回顾了2010 年以来房地产市 米，增长40.7% ；竣工面积7.60 亿平 产市场供给的结构性矛盾。廉租房、 场特点及调控措施，分析了房地产 方米，增长4.5% 。商品房销售面积 经济适用房等政策性住房地理位置 “泡沫”问题，提出了进一步加强房地 10.43 亿平方米，比上年增长 10.1%。 偏僻而且数量严重不足，供求矛盾非 产市场宏观调控的对策与建议。 销售额 5.25 万亿元，比上年增长 常突出；城市扩张、旧城改造造成的 关键词：房地产泡沫 调控 对 18.3%。 大规模拆迁又加剧了这一供求矛 策 从经济学角度看，社会总供求平 盾，使低档房价格急剧上升并产生 衡是物价稳定的基本条件。德国房 了“泡沫”。五是银行等金融机构宽 衣、食、住、行中“住”的问题是当 价10 年不涨，供求平衡是硬道理。当 松的信贷政策。房地产开发需要雄 前我国民众最关心的大事之一，也是 前我国房地产“泡沫”问题的产生是 厚的资金，主要是由银行信贷提供， 政府应当解决的重大民生问题。房 一种经济状态失衡现象的具体表现。 银行通常愿意发放房地产抵押贷 地产市场宏观调控能否达到预期目 总结起来有以下几方面的原因： 款，开发商拥有少量的资金就可以 的，何时实现“住有所居”，已经成为 一是地价过快上涨。由于土地的 从事项目开发，为房地产“泡沫”的 街头巷尾热议的话题。 稀缺性特征，地产价格在数量上随时 产生埋下了隐患。六是国家对房地 一、我国房地产市场宏观调控的 间递增。土地价格的上涨推动了房 产消费的鼓励政策。自2008 年9 月 必要性 地产价格的上涨。二是房地产市场 起，为应对国际金融危机的影响，我 近几年商品房价格快速上涨，与 的特殊性及其秩序的不规范。房地 国政府接连出台降息、减税、鼓励房 城市居民收入的增长形成强烈反差， 产市场具有供给弹性小、需求不确定 地产消费的多项政策，中断了多年 引起了社会对房地产价格、房地产泡 （如“丈母娘需求”）等特点，供不应求 来的房地产调控政策，这种政策导 沫、宏观调控的强烈关注。 导致房价的上涨；同时，信息不对称， 向使房地产过度开发，价格不断虚 （一）我国房地产市场“泡沫”问 导致投机炒作盛行，加速了房地产价 涨，空置率不断上升，加速了“泡沫” 题及其原因分析 格的上升。三是购房者的预期及非 的形成。 2010 年，房地产开发投资、商品 理性行为。消费者对某种消费品价 （二）加强我国房地产市场宏观 房销售面积等都有较大幅度增长。 格的预期在一定程度上影响自己的 调控的必要性 据有关统计，2010 年房地产开发投 需求。“羊群效应”是典型的非理性行 综上所述，影响房地产“泡沫”的 资48267 亿元，比上年增长33.2% 。 为。当价格上升时，人们认为价格还 因素很多，既有房地产本身的因素， ②曾广胜.跨国并购的新制度 ④陆东辉.企业并购的财务动 （商漱莹，1979 生