浅析政府与房地产开发商的博弈现象.pdfVIP

中中国国集集体体经经济济 经济观 察 浅析政府与房地产开发商的博弈现象 ■ 舒 燕 摘要 经济运行中的各行各业 在发 公司垄断 在寡头垄断市场上 决定价格 观念都会限制房地产市场参与者的行动 : , 。 , , 展过程中 都需要资源和市场的整合 房 的并不是简单的供求关系 某些大房地产 现实当中 博弈规则随时都可能发生变 , , 。 , 地产市场作为高速发展中的产业 由于土 开发商往往拥有一定操纵市场的能力 除 化 博弈参加者也随时可以进出 这创造 , 。 , , 地资源的稀缺性和市场风险大 资金运用 非引用反垄断法限制大房地产公司占有 了一个动态的市场环境 、 。 额度大 回报高的独特性 更是成为研究 的市场份额 鼓励市场竞争 否则任何调 二 政府和房地产开发商的博弈 、 , , , 、 的热点问题 一方面,中央努力调控过热 整利息 控制土地审批等措施都收效甚 在房地产市场博弈中,参加者有消费 。 、 的房地产市场 另一方面 房价逐年高涨 微 只要房地产开发商有控制房价的能 者 开发商 政府等 他们各自都有一个不 , , , 。 、 、 , 房屋空置率上升 房地产泡沫的味道越来 力 哪怕利率和土地价格提得再高 他们 同的角色和最佳策略组合 在这一多方博 , , , 。 越浓 政府与开发商的市场博弈加剧 很容易就把这些负担转嫁给了购房者 若 弈格局中 政府与开发商的博弈无疑占主 。 。 。 , 关键词 市场博弈 政府政策 房产泡 指望房地产开发商发善心 主动降低房 导地位 在国有土地使用权拍卖时 政府 : ; ; , 。 , 沫 理性行为 价 无异于与虎谋皮 二是地方政府 地方 也作为一个博弈方 参与博弈 两者的策 ; , 。 。 , 。 博弈论是关于包含在相互依存情况 政府往往把房地产价格上升当作经济繁 略选择有相互依赖性 政府的最优得益将 。 中的理性行为的研究,是研究博弈现象中 荣的指标 房地产市场的活跃会给地方政 是土地发挥效用最大化,即土地的充分合 。 各方是否存在合理的行为,以及如何找到 府带来更高的财税收入和灰色收入,因 理利用以及带来的经济效益最大化 而开 。 合理的行为,并加以实施的理论和方法。 此,地方政府乐于见到房地产涨价。 发商在争取土地使用权时,必须了解和遵 所谓 理性 ,是指决策主