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住房保障 用心建筑生活 --记南京仙林房地产开发有限公司的经济适用房建设工作 □晓刚 本刊记者 当前，经济适用房作为解决困难群众住房问题的一种重要形式，正 在受到全社会空前的关注；如何做好这项工作，已经不仅仅是一个建设 问题、经济问题，更成为一个社会问题、政治问题。作为具体承担这项工 作的房地产开发企业，面对这个重大的课题，怎样才能交出一份满意的 答卷？南京仙林房地产开发有限公司的答案是：用心。“用心建筑生活”是 他们的企业理念，也是他们这几年开发建设经济适用房的真实写照。 南京仙林房地产开发有限公司成立于2002年，是由南京仙林新市 区开发总公司注资1亿元组建而成。为配合南京新市区的建设，这几年 他们主要从事的是为新市区建设拆迁的群众(主要是农民)开发建设经 济适用房。目前，他们已经开工建设了尧林仙居、五福家园、青田雅居、翠 林山庄和摄山星城等5个经济适用房小区，交付面积为103万平方米， 在建面积达33万平方米；其开竣工量连续三年占南京市经济适用房开 竣工总量1/3；2004年公司的销售量居全省第一；其摄山星城项目达60 万平方米，是江苏最大的经济适用房项目。 作为一家国有房地产开发企业，仙林房地产开发公司对经济适用房 建设工作有高度的认识。他们认为：经济适用房建设是住房问题、贫困就 业、社区管理、地方治安等各种问题交织在一起的城市问题、社会问题， 是从科学发展观的角度，去研究善待百姓、创建和谐社会的重要课题。而 经济适用房的住户也具有与普通商品房住户不同的一些特点。比如：收 入来源不够稳定、教育层次较低、由于征地、拆迁等方面的历史矛盾等， 许多人的心态不够平衡等等。站在这样的认识高度、针对客户的这些特 2006.2期 总第302期 77 住房保障 点，仙林房地产开发公司在经济适用房的建设中，时 为了使经济适用房在日后的居住使用和维护管 刻从经济适用房住户的角度出发，精心考虑和实施经 理上，做到方便、节省，仙林房地产开发公司在许多细 济适用房建设的各个环节。 节上都做得很用心。 在他们开发建设的经济适用房小区，他们特别注 在选择各种建筑材料及配件时，他们均选用当地 意小商店、小门面的建设。之所以如此，是因为在公司 市场信誉度最好的品牌，以保证质量，减少居民日后 最初开发的经济适用房小区，住户进住不久，就开始 进住、使用时更换、维修的费用。 出现破墙开店的现象。对这种十分严重的违反小区管 经济适用房一般很少有外墙贴面砖的，因为这样 理的现象，他们没有采取简单化的处罚等对抗性的做 大约会提高1/3的造价。但为了小区的美观和降低日 法，而是进行了认真的调查、分析，进而认识到：在这 后的管理成本，仙林房地产开发公司建设的经济适用 些经济适用