房地产市场报告 -2025年二季度沈阳写字楼和零售物业市场报告.docxVIP

2025年第二季度

地区生产总值(亿元)

沈阳青岛西安

沈阳

青岛

西安

天津

大连

4,071

3,232

4,194

2,280

第三产业增长率

沈阳青岛

沈阳

青岛

西安

天津

大连

5.5%

5.9%

5.9%

4.7%

4.7%

6.0%

6.0%

4.7%

4.7%

社会消费品零售总额(亿元)

沈阳青岛西安

沈阳

青岛

西安

天津

大连

1,659

1,413

1,344

610

城镇居民人均可支配收入(元)

沈阳青岛西安

沈阳

青岛

西安

天津

大连

19,348

15,043

17,245

15,683

2024年末人口(百万)

沈阳青岛西安

沈阳

青岛

西安

天津

大连

10.4

13.1

13.6

7.5

房地产开发投资增长率

沈阳青岛

沈阳

青岛

西安

天津

大连

-22.1%

-6.5%

-6.5%

5.8%

5.8%

6.4%

6.4%

-9.9%

-9.9%

注:人口为2024年年末各城市公报常住人口数据,其他数据为截至2025年3月累计值;中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算;天津社消总额为同比增速计算得来。来源:当地统计局

浑南区

沈阳郡源悦城房地产开发有限公司

2025/4/14

商业用地(B1)

二类居住用地(R2)

28135.51

1.6881306

不大于1.2大于1.0

5,000

SYTJ202506004

大东区

沈阳基石置业有限公司

2025/4/21

商业用地(B1)

商务用地(B2)

30911.03

0.822233398

不大于2.5

1,064

SYTJ202505001

经开区

沈阳德开置胜房地产开发有限公司

2025/6/17

二类居住用地(R2

40299.64

1.273468624

不大于2.0大于1.0

1,580

SYTJ202510002

浑南区

辽篮(辽宁)体育文化发展有限公司

2025/6/23

文化设施用地(A2)

3439.16

0.1400253994

不大于1.7

2,395

SYTJ202506006

来源:沈阳国土资源和房屋管理局,戴德梁行研究部

主要市场指标

新增供应,净吸纳量和空置率

201420152016201720182019202020212022202320241H

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

1H2025

350,000

300,000

250,000

200,000

150,000

100,000

50,000

0

新增供应净吸纳量空置率

注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源:戴德梁行研究部

45%

40%

35%

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

1,321,075

0

55.8

31.5%

9,633

环比

同比

环比

环比

同比

-

-

↓

↓

↑

注:此表为单季指标

人民币平方米月平均租金水平

120

100

80

60

40

20

0

201420152016201720182019202020212022202320241H

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

1H2025

三大核心区域

总存量

北站-市府1,321,075平方米

北站-市府

-

52.7

25.8%

太原街

54.1

42.8%

-

61.2

31.6%

注:平均租金指基于建筑面积计算的写字楼租金面价(元/平方米/月)。

来源:戴德梁行研究部

未来供应(2025Q3-TBC)

平方米

250,000

200,000

150,000

100,000

50,000

0

来源:戴德梁行研究部

B

B

2025Q3-Q42026

北站-市府金廊-五里河太原街

租赁成交

主要租赁交易

新地中心

北站

金诚同达

2,200

恒隆广场

北站

工银安盛

1,800

华润大厦

-

信达资产

456

中海广场

其他

福特汽车

178

来源:戴德梁行研究部

其他能源类

其他能源类

物流/航运3%2%

29%

6%