房地产市场报告 -2025年上半年济南写字楼和零售物业市场报告.docxVIP

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WAKEFIELD

戴德梁行

济南

写字楼与零售市场概况

2025年上半年

Betterneversettles

地区生产总值(亿元)

济南3,091

青岛4,071 天津4,194 西安3,232

沈阳2,122 大连2,280

4.9%第三产业增长率

4.9%

济南

5.9%青岛

5.9%

6.0%天津

6.0%

4.7%西安

4.7%

5.5%4.7%沈阳

5.5%

4.7%

大连

社会消费品零售总额(亿元)

济南1,341

青岛1,659

天津1,344西安1,413

沈阳938大连610

城镇居民人均可支配收入(元)

济南17,769

青岛19,348

天津17,245

西安15,043

沈阳15,113

大连15,683

2024年末人口(百万)

9.5济南

9.5

10.4青岛

10.4

13.6天津

13.6

13.1西安

13.1

9.2沈阳

9.2

7.5大连

7.5

房地产开发投资增长率

-0.9%济南

-0.9%

-6.5%6.4%青岛

-6.5%

6.4%

5.8%

5.8%

-22.1%西安

-22.1%

-9.9%沈阳

-9.9%

大连

注：人口为年末常住人口数据，其他数据为截至2025Q1累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社消总额为同比增速计算得来。

来源：当地统计局

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区域

竞得方

成交时间

土地用途

土地面积

(平方米)

总价

(万元)

容积率

地块编号

长清区

济南城拓投资运营有限公司

2025/3/27

商业用地

40,064

18,029

1.5≤地上容积率≤3≤地下容积率≤1.5

2025TDGP13C0005

天桥区

济南市滨河天城建设开发有限公司

2025/3/28

娱乐用地

6,766

3,570

1.0≤地上容积率≤1.3≤地下容积率≤1.0

2025TDGP05C0008

天桥区

济南汉邦城市建设发展有限公司

2025/4/16

工业用地

80,000

5,200

1≤地上容积率≤

2025TDGPTQM0001

历城区济南历暄置业开发有限公司2025/4/27商业用地22,36821,7331.2≤地上容积率≤1.52025TDGP12C0019

≤地下容积率≤0.8

来源：济南公共资源交易中心，戴德梁行研究部

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