房地产市场报告 -2025年二季度天津写字楼和零售物业市场报告.docxVIP

WAKEFIELDCUSHMAN

WAKEFIELD

戴德梁行

天津

写字楼与零售市场概况

2025年第二季度

Betterneversettles

地区生产总值(亿元)

天津4,194

青岛4,071 西安3,232

沈阳2,122 大连2,280

社会消费品零售总额(亿元)天津1,344

青岛1,659

西安1,413

沈阳938

大连610

2024年末人口(百万)

13.610.4天津青岛

13.6

10.4

西安沈阳

13.1

9.2

7.5

大连

6.0%第三产业增长率

6.0%

5.9%天津青岛

5.9%

4.7%5.5%西安沈阳

4.7%

5.5%

4.7%大连

4.7%

城镇居民人均可支配收入(元)

天津17,245

青岛19,348 西安15,043

沈阳15,113 大连15,683

6.4%房地产开发投资增长率

6.4%

-6.5%天津青岛

-6.5%

5.8%-22.1%-9.9%西安沈阳

5.8%

-22.1%

-9.9%

大连

注：人口为2024年年末各城市公报常住人口数据，其他数据为截至2025年3月累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社消总额为同比增速计算得来。

来源：当地统计局

Betterneversettles戴德梁行-2

区域

竞得方

成交时间

土地用途

土地面积

(平方米)

总价

(亿元)

容积率

楼面价

(元/平方米)

地块编号

东丽区

天津兴泰隆达建设工程有限公司

2025年

第二季度

商业/办公用地

3,515.0

0.38

≤0.5

21,622

津丽(挂)2025-04号

武清区

天津瑞华普生生物医药产业发展有限公司

2025年

第二季度

商业/办公用地

8,824.0

0.29

≤1.8

1,826

津武(挂)2025-005号

南开区

山西建投城市运营集团有限公司、山西建筑工程集团有限公

司、山西三建集团有限公司

2025年

第二季度

综合用地(含住宅)

70,089.7

20.75

大于1.0

14,996

津南翠(挂)2024-41号

北辰区

天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司

2025年

第二季度

综合用地(含住宅)

43,188.4

2.00

≤2.1

2,462

津北辰光(挂)2025-11号

来源：天津国土资源和房屋管理局，戴德梁行研究部

Betterneversettles

Betterneversettles-

戴德梁行3

CUSHMAN

WAKEFIELD

戴德梁行

甲级写字楼市场概况

新增供应，净吸纳量和空置率

平方米