房地产市场报告 -2025年二季度青岛写字楼和零售物业市场报告.docxVIP

2025年第二季度

地区生产总值(亿元)

青岛天津西安

青岛

天津

西安

沈阳

大连

4,194

3,232

2,122

2,280

第三产业增长率

青岛天津

青岛

天津

西安

沈阳

大连

5.9%

6.0%

6.0%

4.7%

4.7%

5.5%

5.5%

4.7%

4.7%

社会消费品零售总额(亿元)

青岛天津西安

青岛

天津

西安

沈阳

大连

1,344

1,413

938

610

城镇居民人均可支配收入(元)

青岛天津西安

青岛

天津

西安

沈阳

大连

17,245

15,043

15,113

15,683

2024年末人口(百万)

青岛天津西安

青岛

天津

西安

沈阳

大连

13.6

13.1

9.2

7.5

房地产开发投资增长率

青岛天津

青岛

天津

西安

沈阳

大连

-6.5%

6.4%

6.4%

5.8%

5.8%

-22.1%

-22.1%

-9.9%

-9.9%

注:人口为2024年年末各城市公报常住人口数据,其他数据为截至2025年3月累计值;中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算;天津社消总额为同比增速计算得来。来源:当地统计局

2

3

高新区

斯坦德科创医药科技(青岛)

有限公司

2025/4/22

工业用地

19,999.3

1,499.95

1.5-2.5

300

G-2025-002

高新区

青岛东方伊甸园文化旅游开发

有限公司

2025/5/27

城镇住宅用地

62,644

38,588.70

≤1.6

3,850

G-2025-003

高新区

青岛融创信为工业有限公司

2025/6/4

工业用地

25,687.1

1926.53

1.5-2.8

268

G-2025-001

市北区

保利发展(山东)有限公司青岛青铁智能科技有限公司

2025/6/17

城镇住宅用地

27,437.8

72,198.19

≤2.4

11,000

370203003003GB00077W0000

0000

市北区

青岛市北城发产业发展有限公司

2025/6/18

城镇住宅用地

13,549.3

59,124

≤2.5

9,600

329-335-370203-003-008-GB00106-商业服务业用地

11,085.8

来源:青岛市自然资源和规划局,戴德梁行研究部

5

主要市场指标

新增供应,净吸纳量和空置率

30%180,000

30%

160,000

25%

140,000

120,000

20%

100,000

15%80,000

15%

60,000

10%

40,000

20,000

5%

201420152016201720182019202020212022202320242025H10

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025H1

0%(20,000)

0%

新增供应净吸纳量空置率

注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源:戴德梁行研究部

1,835,528

0

99.82

24.7%

6,267

同比

环比

环比

↓

↓

注:此表为单季指标

平均租金水平

140

120

100

80

60

40

20

2013201420152016201720182019202020212022202320242025Q12025Q20

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025Q1

2025Q2

6

三大核心区域

总存量

1,835,528平方米

市南CBD

101.41

25.1%

CBD

108.86

28.7%

市北CBD

87.95

19.9%

注:平均租金指基于建筑面积计算的写字楼租金面价(元平方米月)。

来源:戴德梁行研究部

CBD

CBD

7

未来供应(2025下半年-2027)

平方米

200,000

150,000

100,000

50,000

0

2025下半年

2026

2027

市南CBD唠山CBDm市北CBD

来源:戴德梁行研究部

8

租赁成交

主要租赁交易

海天中心

市南CBD

某保险公司

2,000

国际航运中心

市北CBD

某物流公司

1,200

上实中心T1

唠山CBD

某金融公司

900

卓越世纪中心T1

市北CBD

某贸易公司

600

中海大厦

市北CBD

某贸易公司

560

海信大厦

市南CBD

某物流公司

430

来源:戴德梁行研究部