房地产市场报告 -2025年二季度大连写字楼和零售物业市场报告.docxVIP

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戴德梁行

大连

写字楼与零售市场概况

2025年第二季度

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2,280地区生产总值(亿元)

2,280

4,071大连青岛

4,071

3,2324,1942,122西安天津

3,232

4,194

2,122

沈阳

社会消费品零售总额(亿元)

大连610

青岛1,659

西安1,413

天津1,344

沈阳938

2024年末人口(百万)

7.510.4大连青岛

7.5

10.4

13.113.6西安天津

13.1

13.6

9.2沈阳

9.2

4.7%第三产业增长率

4.7%

5.9%大连青岛

5.9%

4.7%6.0%西安天津

4.7%

6.0%

5.5%沈阳

5.5%

城镇居民人均可支配收入(元)

大连15,683

青岛19,348 西安15,043

天津17,245 沈阳15,113

房地产开发投资增长率

大连青岛

西安天津

沈阳

-9.9%

-6.5%

5.8%

6.4%

-221%

注：人口为2024年年末各城市公报常住人口数据，其他数据为截至2025年3月累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社消总额为同比增速计算得来。

来源：当地统计局

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区域

竞得方

成交时间

土地用途

土地面积

(平方米)

总价

(亿元)

容积率

楼面价

(元/平方米)

地块编号

甘井子区

大连瑞海房地产开发有限公司

2025/4/23

城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地

5,151.18

0.6048

小于或等于

2.02

5,815

大城(2025)-4号

中山区

大连富宸实业发展有限公司

2025/5/14

商业服务业用地

(地上)、商业服务业用地(地下)、社会停车场用地(地下)

3,564.67

0.056

小于或等于

1.62

972

大城(2025)-5号

金普新区

达鹤湾链智港产业园发展(大连)有限公司

2025/5/22

商业服务业用地

-商业用地

-零售商业用地

9,541

0.177

小于或等于

1.40

1,325

大金(2025)-6号

中山区

大连联东金山科技实业有限公司

2025/5/30

一类工业用地

21,712.49

0.3791

2.47以上

706

大城(2025)-6号

甘井子区

大连名成广隆建设集团有限公司

2025/6/26

城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地

30,005.93

2.16

小于或等于

1.60

4,510

大甘(2025)-3号

来源：大连市自然资源事务服务中心，戴德梁行研究部

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甲级写字楼市场概况

新增供应，净吸纳量和空置率

平方米