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您知道： 国家大剧院的建筑理念是什么吗？ “一滴晶莹的水珠” 曾经是周总理未能完成的夙愿。 位于人民大会堂西侧，全世界独一无二的恢宏建筑。 可惜，由法国人担纲设计……. 第十八页，共四十七页。 第十九页，共四十七页。 如果以上这些内容都太复杂深奥， 还是让我们来看些简单、基础的内容吧！ 第二十页，共四十七页。 容积率:是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。 绿化率:项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。 建筑密度:项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。 层高、净高：(1)层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；(2)净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度 房地产常用专业术语 1、技术经济指标 第二十一页，共四十七页。 建筑的面积 建筑面积、使用面积、使用率: (1)建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。 (2)使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。 (3)使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。 交通面积、结构面积: (1)交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。 (2)结构面积指墙体、柱所占的面积。 第二十二页，共四十七页。 砖木 砖混 框架 钢结构 其他：钢混、框剪……  房地产常用专业术语 建筑结构 第二十三页，共四十七页。 砖混结构： 房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。 框架结构： 框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。 剪力墙： 剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。 钢结构： 钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构。具有自重轻、强度高、延性好、施工快、抗震性好的特点。钢结构多用于超高层建筑，造价较高。 建筑的结构 第二十四页，共四十七页。 与砖混结构相比，框架结构有何优、缺点？ 优点： (1)自重轻：砖混结构自重为1500公斤/平方米；框架结构如采用轻板（加气混凝土隔墙、轻钢龙骨隔墙等）的自重为400公斤~600公斤/平方米，仅为砖混结构的1/3。 (2)房间布置灵活：框架结构的承重结构为框架本身，墙板只起围护和分隔作用，因而布置比较灵活。 (3)增加了有效面积：框架结构墙体较砖混结构薄，相对的增加了房屋的使用面积。 缺点： (1)用钢量比砖混结构高出约30%，与砖混结构相比，造价偏高。 (2)部分柱子截面尺寸过大，会凸出墙外，影响美观。 第二十五页，共四十七页。 五证 《国有土地使用证》 《建筑用地规划许可证》 《建筑工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》(建筑工程开工证） 《商品房销售（预售）许可证》 两书 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 房地产常用专业术语 “五证两书” 第二十六页，共四十七页。 三通一平 三通一平是指房地产综合开发施工结构的基础工程要求，内容包含“水通、电通、路通和土地平整”，是房地产基础用地开发的最低法定要求。 七通一平 七通一平是指“给水、排水、电力、通信、燃气、热力、道路通，土地平整”。  房地产常用专业术语 “三通一平”与“七通一平” 第二十七页，共四十七页。 开间 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 房地产常用专业术语 “开间与进深” 第二十八页，共四十七页。 错层 复式 跃式 入户花园 空中花园  房地产常用专业术语 创新户型 第二十九页，共四十七页。 错层室内实景图 第三十页，共四十七页。 错跃式室内效果图 第三十一页，共四十七页。 按建筑层数分 低层、多层、小高层、高层 按单体结构分 板楼、塔楼、板塔结合 别墅按单体结构分 独栋、联排、双拼、叠拼 房地产