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(7)房屋天面上属永久性建筑，层高在2．20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 (8)原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2．20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 (9)挑楼、全封闭的阳台，按外围水平投影面积计算。 (10)与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。 (11)房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 (12)层高在2．20米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙) 建筑面积的测算原则 第六十一页，共八十六页。 公共绿地 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 配建设施 与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 公共活动中心 是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 日照间距系数 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。 知识点七：建筑与规划知识基本规划术语 第二十九页，共八十六页。 人均总占地面积(平均米/人) 人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。 人均住宅用地面积(平方米／人) 人均住宅用地面积：小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。 人口毛密度 人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积(公顷)。 知识点七：建筑与规划知识基本规划术语 第三十页，共八十六页。 单元式住宅：又叫梯间式住宅，是多层、高层住宅中最常用的一种住宅建筑形式。每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进人分户门，一般每个楼梯可以安排2～4户(大进深住宅每层一梯可安排5～8户)。 公寓式住宅：是相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。 花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。 知识点七：建筑与规划知识基本规划术语 第三十一页，共八十六页。 标准层：是指平面布置相同的住宅楼层。 跃层住宅 跃层式住宅俗称“楼中楼”，是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。其特点是住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层分布，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。一般一层安排厨房、餐厅、起居室，楼上(有时是楼下)安排卧室。这样的好处是动静分区明确，互不干扰。 跃层式住宅的内部空间因为是借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，颇受海外侨胞和港澳台胞的欢迎，在南方城市(尤其是福建、广东)较为流行，近年来在北方城市的一些高级住宅设计中，也开始得到推广。 知识点七：建筑与规划知识基本规划术语 第三十二页，共八十六页。 复式住宅 复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(普通住宅层高通常为2．8～3．O米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 错层住宅 户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富的空间感。可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间，比如起居室比较高，卧室比较低等。还有的利用地形地势的高差在坡地上设计错层式住宅，可以减少挖土的土方量。错层带来空间丰富的感受，如不是身临其境很难想像得到，所以对于初次进入这种住宅的人有较大吸引力。但错层式住宅不利于结构抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促，更适合于层数少、面积大的高档住宅。 知识点七：建筑与规划知识基本规划术语 第三十三页，共八十六页。 跃复式住宅 是在复式住宅设计功能上的一种创新，其特点是其中一层层高在2．2米内，通常设置在洗手间、厨房、餐厅、书房、工人房、储藏室等非主要活动区域；一般情况下该种住宅的总层高在3．8～4．9米之间，客厅为共享式。 退台式住宅 退台式住宅又称为“台阶式”住宅，其外形类似于台阶，特点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台，可做花园使用。目前，国内建造的退台式住宅都通常属于中高档住宅。 知识点七：建筑与规划知识基本规划术语 第三十四页，共八十六页