房地产开发业年报及定期统计报表布置.pptVIP

内容 填报用表及其他资料 上报时间与上报要求 年、定报的变化 能源统计的变化与要求 投资统计的填报要点 日常报表及执法中的常见问题 X105表、X205表 第六十三页，共一百一十五页。 内容 填报用表及其他资料 上报时间与上报要求 年、定报的变化 能源统计的变化与要求 投资统计的填报要点 日常报表及执法中的常见问题 X101表 X202表 X202-1表 第六十四页，共一百一十五页。 填报对象 2006年年报：X101表与X202表（绿）按项目填报，一个项目填一套表 2007年月报：X202表（黑）按项目填报，X202-1表按法人单位填报 项目：以立项报告、计划任务书为准 目前没有开发项目的单位填报空表 第六十五页，共一百一十五页。 X101表（制度36页） 组织机构代码：法人单位代码 单位名称：全称，与单位公章所使用的名称一致，此处加盖公章 项目顺序码：一般从001开始顺序排列，市重点项目500为起点，经济适用房项目都作为市重点项目 第六十六页，共一百一十五页。 X101表 项目名称：填写明确 项目主要用途 ：在填写1-9种用途时，十位上必须补0 经济适用房：由政府统一下达计划，房地产公司开发，对外销售；用地采用行政划拨或招标投标方式，免收土地出让金；对各种经批准的收费减半征收，开发利润不超过3%；销售价格实行政府指导价。 第六十七页，共一百一十五页。 X101表 项目建设地址代码：项目地址，不是企业地址，别漏填“村（居）委会” 住宅项目所在土地地段：制度第51页 注意：住宅项目才填写该指标，非住宅项目免填 第六十八页，共一百一十五页。 X101表 开工时间：永久性工程破土挖槽打永久桩的年、月，未开工不填 项目竣工时间：项目最后的单体建筑竣工时间（取得甲方、乙方、监理方、设计方四方验收单的时间），未竣工填预期时间 项目交付时间：项目第一套建筑单位的单体交付时间，未交付的填预期交付时间 第六十九页，共一百一十五页。 X101表 项目占地面积：红线以内的占地面积 容积率：一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商，具体计算方法见制度51页《容积率指标计算规则》 绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比 第七十页，共一百一十五页。 X101表 住宅面积比重：按单套建筑面积计算，各类面积户型的面积所占全部住宅建筑面积的比重 例：10套50平方米，2套100平方米，总面积为：10*50+2*100=2500，90平方米以下为（10*50）÷2500=20% 第七十一页，共一百一十五页。 X101表 物业收费：项目交付使用后，预期向业主收取的物业费用，以每平方米月收费计 停车场车位数：地下地上停车车位 第七十二页，共一百一十五页。 X101表 交通状况：以项目离最近的环线或轨道线为准。同一项目既在环线附近又在轨道线附近的，同时填报，打“√” 上报部门代码：崇文区，3103 第七十三页，共一百一十五页。 X202表 计划总投资与本年计划投资：依据上报有关部门的计划（2007年月报取消了“本年计划投资” ） 累计完成投资：不是“自开工累计完成投资”，不要漏填各种前期投资 第七十四页，共一百一十五页。 完成投资计算方法 完成投资：以货币表示的建造和购置固定资产的工作量以及与此相关的费用总称。 包括实际完成的建筑安装工程价值，设备、工具、器具的购置，以及实际发生的费用。 第七十五页，共一百一十五页。 完成投资计算方法 依据： 建筑工程 安装工程 设备工器具购置 其他费用 本年(月)完成投资 按房屋用途分 商品房建设投资 非商品房及配套 基础设施投资 第七十六页，共一百一十五页。 本年新增固定资产 竣工项目，除土地出让金以外，所完成的全部投资 包括以前年度完成投资，不要只计算本年完成投资 不是本单位新增的固定资产 第七十七页，共一百一十五页。 房屋施工面积 不能扣除竣工、停工面积 依据规划、施工、图纸都可以，但一定要有依据 按整栋房屋的全部建筑面积计算施工面积 “新开工面积”是本年累计数 第七十八页，共一百一十五页。 房屋竣工面积 达到验收标准，交付使用 填报依据是“四方单”或竣工备案表，不能用竣工实测面积填报 有竣工面积必须有施工面积，有施工面积必须有建安工程 第七十九页，共一百一十五页。 房屋竣工价值 不能高于完成投资 不包括设备购置与安装工程价值 不包括各种费用支出 不包括室外工程价值 一般应等于竣工房屋的建筑工程累计完成投资。 第八十页，共一百一十五页。 销售面积、销售额 商品房销售面积：本年签订的预售（期房）、销售（现房）合同面积 商品房销售额：销售面积的合同总价款 期房、现房：是否竣工 竣工后期房销售面积不转入现房销售面积