2022年房地产估价师考试模拟考试题（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师考试模拟考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期末，而是发生在计息周期的期初，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。（ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：×2、下列属于土地使用管制的事项有（ ）。 A．建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通 B．取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施 C．某宗土地使用权中，要求容积率为2．0 D．甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路 E．某宗土地只能用于商业房地产开发 正确答案：ACE3、个人购房抵押贷款保证保险属于强制保险。 答案：错 解析：信用保证保险——是指以合同双方约定的经济信用为标的，保险人因债务人不能履约而对债权人损失承担赔偿责任的保险。 信用保证保险是担保性质的保险，在形式上可分为信用保险和保证保险。 (1)信用保险。是指债权人就债务人的信用向保险人投保的保险。当债务人不履行或不能履行清偿债务的义务时，由保险人负责对债权人进行赔偿，保险人则取得对债务人的求偿权。信用保险包括国内商业信用保险、出口信用保险和投资保险。 (2)保证保险。是指债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人(债务人)向债权人提供担保的保险。当债务人不能履约偿付时，保险人按照合同约定负责赔偿债权人的损失。保证保险包括合同保证保险、房地产贷款保证保险等。4、下列不确定性因素中，属于“开发—销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（　　）。 A．土地费用 B．权益投资比率 C．运营费用 D．开发期 E．贷款利率 答案：A,D,E 解析：对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：①土地费用；②建筑安装工程费；③租售价格；④开发期与租售期；⑤建筑容积率及有关设计参数；⑥资本化率；⑦贷款利率。5、已知一年期国债年利率为3.31% ，贷款年利率为5.43% ，投资风险补偿率为2.23% ，管理负担补偿率为1.32% ，缺乏流动性补偿率为1.42% ，投资带来的优惠率为0.50% l B、 平衡点的设置 C、 同定成本的设置 D、 产销售量的不同 答案：B 解析：7、国际上通常采取的住房保障方式不包括（　）。 A.政府直接建房  B.对住房投资人减税  C.鼓励赢利机构建房  D.对住房承租人补贴  答案：C 解析：本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。国际上形成了以英国、新加坡和香港为代表的政府直接建房方式，以法国、瑞典和日本为代表的依靠政府贷款利息补贴等财政优惠措施，鼓励非营利机构的建房方式，以及各国普遍采取的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式。8、重点调查法和典型调查法，都是判断抽样。（ ） 答案：对 解析：本题考查的是统计数据的收集。重点调查和典型调查都属于判断抽样。P342。9、下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体内容为（　）。 A.纳税人所在地在城市市区的，税率为7%  B.在县城.建制镇的，税率为5%  C.在县城.建制镇的，税率为3%  D.不在城市市区.县城.建制镇的，税率为5%  E.不在城市市区.县城.建制镇的，税率为1%  答案：A,B,E 解析： 本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。城市维护建设税实行地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。10、最低收入家庭住房保障原则上以（ ）为辅。 A．实物配租 B．租金核减 C．发放租赁补贴 D．实物配租和租金核减 正确答案：D 对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。11、在供给曲线中，商品供给量是横坐标，价格为纵坐标。（　） 答案：对 解析：本题考查的是