2022年房地产经纪人试题（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一女刘某丹。1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。2016年，刘某因车祸去世，经查，刘某与刑某共有财产30万元；个人财产80万元；个人债务10万元；未缴税款1万元。另外，刘某父母已于2005年、2008年先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。 刘某的法定继承人可继承的遗产总额为（　　）。 A、195万元 B、295万元 C、284万元 D、184万元 答案：D 解析：继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。刘某的法定继承人在继承遗产时应偿还刘某生前应缴纳但未缴纳的税款和所欠债务。2、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是（　　）。 A、 连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资 B、 连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的 C、 房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理 D、 连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系 答案：C 解析：房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，如表1所示。 表1　直营连锁与特许经营连锁的差异表 3、城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。只有当（　　），组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。 A、 经评估确需修改规划的 B、 某些用地的功能或道路宽度、走向等在违背总体布局的前提下修改的 C、 上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的 D、 行政区划调整确需修改规划的 E、 因国务院批准重大建设工程确需修改规划的 答案：A,C,D,E 解析：有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划：①上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的；②行政区划调整确需修改规划的；③因国务院批准重大建设工程确需修改规划的；④经评估确需修改规划的；⑤城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形。4、可以通过分析（　　）来进一步确定房地产经纪人在本商圈的市场占有率情况。 A、楼盘交易量 B、楼盘市场占有率 C、商圈交易量 D、房产经纪人数量 E、楼盘市场走向 答案：A,B,C 解析：为进一步确定房地产经纪人在本商圈的市场占有率情况，可以通过分析楼盘交易量、楼盘市场占有率、商圈交易量、商圈市场占有率、门店市场占有率等数据进一步确认。5、共用题干 张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期限15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款150万元，还款期限为5年。 如果两个抵押合同都办理了抵押登记，则( )。 A:两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务 B:如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅 C:拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿 D:该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产 答案：A,B,C 解析：6、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是( )。 A:家庭人口规模及构成 B:消费者民族与宗教信仰、社会风俗等 C:居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D:项目所在地区人口及其就业状况、就学条件 答案：D 解析：7、目前个人住房贷款的形式主要有( )。 A.住房公积金贷款 B.抵押贷款 C.商业贷款 D.组合贷款 E.质押贷款 答案：A,C,D 解析：8、某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（　　）元/m2。 A.350 B.420 C.500 D.660 答案：D 解析：单位价格的计算公式为：单位价格＝单位可变成本费用＋单