2022年房地产估价师模拟冲刺试题集.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师模拟冲刺试题集 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（　　）阶段的工作。 A．风险辨识 B．风险估计 C．风险评价 D．风险决策 答案：B 解析：风险估计与评价是指应用各种管理科学技术，采用定性与定量相结合的方式，最终定量地估计风险大小，并评价风险的可能影响，以此为依据对风险采取相应的对策。风险分析的三个阶段 2、无论是房地产估价师资格，还是房地产估价机构资质，按照《中华人民共和国行政许可法》之规定，都是行政许可项目。 答案：对 解析：3、下列各组特定的市场定义层次中，市场规模由大到小的是（　）。 A、潜在市场、有效市场、服务市场 B、有效市场、渗透市场、服务市场 C、潜在市场、服务市场、合格的有效市场 D、潜在市场、渗透市场、合格的有效市场 答案：A 解析：本题考查的是市场规模的估计。市场定义的层次，由大到小：潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场、渗透市场。参见教材P112。4、物业服务收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。（　　） 答案：对 解析：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。5、(2017年真题) 房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照（ ）的不同进行划分的。 A.物业用途类型 B.投资对象存在形式 C.房地产投资主体 D.房地产业经济活动类型 答案：D 解析：本题考查的是房地产投资概述。根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。6、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（ ）。 A.房屋价值补偿费 B.搬迁补偿费 C.停产停业损失补偿费 D.土地补偿费 答案：D 解析：本题考查的是土地费用。选项D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。7、根据国家《城市区域环境噪声标准》，1类标准适用于（　）。 A.疗养区  B.大学区  C.居住.商业.工业混杂区  D.工业区  答案：B 解析：本题考查的是环境噪声标准。判断标准，类别数字越大，噪声污染越严重。其中，选项A属于0类；选项B属于1类；选项C是2类；选项D是3类。8、成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。 （ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：×9、对于非出租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，税率为1.2%。（ ） 答案：错 解析：本题考查的是房产税。对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%～30%后的余值为计税依据。10、下列区域中，属于2类声环境功能区的有（ ）。 A.康复疗养区 B.居民住宅区 C.文化体育区 D.商业金融区 E.集市贸易区 答案：D,E 解析：本题考查的是声环境噪声标准。 0类声环境功能区：指康复疗养区等特别需要安静的区域。 1类声环境功能区：指以居民住宅、医疗卫生、文化体育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域。 2类声环境功能区：指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域。 选项A属于0类；选项BC属于1类；选项DE属于2类。P58。11、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于（ ）元。 A．605 B．600 C．650 D．550 正确答案：A 500×(1+10％)2=605(元)12、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（　）确定是否进行投资。 A.等待投资型期权估价  B.放弃型期权