2022年房地产经纪人预测试题（二）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人预测试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（　　）。 A、注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形 B、权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形 C、依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形 D、依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形 答案：C 解析：注销登记主要是指因不动产权利消灭而进行的登记，在各种不动产登记中普遍存在，主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。申请注销登记的情形主要包括：①因自然灾害等原因导致不动产灭失的；②权利人放弃不动产权利的；③不动产权利终止的；④法律、行政法规规定的其他情形。嘱托注销登记的情形主要包括：①依法收回国有土地、海域等不动产权利的；②依法征收、没收不动产的；③因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记的；④法律法规规定的其他情形。2、从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的（　　）动机。 A、求实 B、求美 C、求新 D、求名 答案：B 解析：常见的消费者购买动机有：①求实动机；②求廉动机；③求同动机；④求美动机；⑤求新动机；⑥求名动机；⑦求奇动机；⑧求癖动机。其中，求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。3、开设房地产经纪门店，要调查分析门店所在区域内的（ ）。 A.客源状况 B.业主男女比例 C.竞争对手情况 D.房源状况 E.周边环境状况 答案：A,C,D,E 解析：房地产经纪门店设置的区域选择； 选择目标区域前，房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。调查和分析的主要内容有：①房源状况，包括房屋存量情况、业主户数及结构和房屋转让率及出租率；②客源状况，包括客流类型、客流的目的和速度和滞留时间；③竞争因素，同业竞争是不可避免的，同业门店与门店之间的竞争所产生的影响是不可忽视的，所以，在门店选址时必须分析将来面临的竞争形势；④周边环境，门店周围是否有商业集中区域、居民社区或人流旺地等因素，都对门店选址有较大的影响。4、补充协议的效力（　　）合同效力。 A、 大于 B、 等同于 C、 小于 D、 不同于 答案：B 解析：合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议是商品房销售代理合同的组成部分，与合同具有同等效力。5、共用题干 某股份制经纪经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。 若李某同房主交易达成，并签订了买卖合同，则A公司的经纪人之后的工作内容是( )。 A:物业查验 B:引领李某看房 C:佣金结算 D:物业交验 答案：C,D 解析：6、下列说法中，正确的是（ ） A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有必威体育官网网址义务 B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续 C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动 D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职 A 必威体育官网网址义务的保护对象: 1、商业秘密 （1）非专利技术：生产配方、工艺流程、技术诀窍、设计图纸等技术信息。（2）经营信息：管理方法、产销策略、客户名单、货源情报等经营信息。 获得商业秘密的合法手段包括：独立开发、合法购买、从公开渠道观察获得、合法接受许可、反向工程获得。 2、与知识产权相关的必威体育官网网址事项，是指那些尚未纳入知识产权法保护范围，以不构成商业秘密，但对用人单位仍具有一定必威体育官网网址价值的事项或信息。7、违约责任的承担方式不包括（　　）。 A、赔礼道歉 B、定金罚则 C、继续履行 D、支付违约金 答案：A 解析：违约责任的承担方式主要有继续履行、赔偿损失、支付违约金、定金罚则。8、按照用地构成，居住区用地的类型包括（ ）。(2010年真题) A.公建用地 B.住宅用地 C.道路用地 D.公共绿地 E.