2022年房地产估价师模拟考试题（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师模拟考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、法的分类中，按法设立和适用范围分为（　）。 A.国内法  B.国际法  C.实体法  D.程序法  E.普通法  答案：A,B 解析：本题考查的是法的分类。按法设立和适用范围，分为国内法和国际法。2、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（　）。 A.资金的增值特性使其具有时间价值  B.利率是资金时间价值的一种标志  C.从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿  D.即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较  E.资金时间价值的大小取决于投资利润率.通货膨胀率.风险因素等  答案：A,B,C,E 解析： 本题考查的是资金时间价值的概念。选项D错误，考虑了资金的时间价值，就必须将资金换算到同一时点才能进行比较。3、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（　）等。 A.图书馆 B.学校 C.空置的写字楼 D.单独的建筑物 E.加油站 答案：A,B 解析：本题考查的是成本法适用的估价对象。新近开发完成的房地产（新开发建设的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（旧房地产）、正在开发建设的房地产（在建工程）、计划开发建设的房地产（期房），都可采用成本法。选项A图书馆，很少发生交易限制了比较法，没有经济收益或潜在经济收益,限制了收益法。选项B学校以公益、公用目的的房地产，特别适用成本法估价。选项D单独的建筑物适用成本法，但是不属于“既无收益又很少发生交易”的房地产。选项C空置的写字楼可以寻找类似的写字楼，采用比较法，或收益法评估；选项E加油站是收益性房地产，可以采用收益法评估。4、只有设定企业是持续经营的，才能进行正常的会计处理。（ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√5、下列属于间接融资方式的是（ ）。 A．政府发行债券 B．股票融资 C．银行借款 D．签署商业票据 正确答案：C6、相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。 （ ） 正确答案：√7、有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。 A、 不同收益年限的类似房地产价格的相互转换 B、 市场法中交易情况调整 C、 比较相同类型不同期限价格的高低 D、 不同类型房地产不同使用年限价格的高低 E 直接用于测算价格 答案：A,C,E 解析：[知识点] 净收益每年不变的公式8、经济适用房计入房价的企业管理费以（ ）成本因素为计算基础。 A．征地和拆迁补偿费 B．规费 C．教育费附加 D．建安工程费 E．住宅小区基础设施建设费 正确答案：ADE 经济适用房计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费为计算基础。9、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。 A、 广告费 B、 销售费用 C、 促销费用 D、 不可预见费用 答案：B 解析：因为广告费和促销费用包括销售费用之中。10、在通风施工图纸中，主要表示通风管道、设备的平面位置、与建筑物的尺寸关系的是（　）。 A.平面图  B.剖面图  C.系统图  D.详图  答案：A 解析：本题考查的是建筑识图基础。在通风施工图纸中，平面图主要表示通风管道、设备的平面位置、与建筑物的尺寸关系等。11、（ ）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。 A．房地产泡沫 B．房地产市场中的过度开发 C．房地产适度经营 D．房地产过剩 正确答案：B12、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。（ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：×13、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有( )。 A、 建筑阻碍、高速路或铁路