2022年房地产经纪人模拟试题（二）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人模拟试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、下列有关燃气系统及设备说法错误的是（　　）。 A.燃气具有较高的热能利用率 B.燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大 C.燃气设备可以设置在卧室内 D.户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内 答案：C 解析：燃气具有较高的热能利用率。燃烧温度高，火力调节容易。使用方便，燃烧时没有灰渣，清洁卫生。但是，燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大；人工煤气有较强烈的气味和毒性，容易引起中毒事故。根据《住宅设计规范》GB 50096，燃气设备严禁设置在卧室内；严禁在浴室内安装直接排气式、半密闭式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备；户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内。2、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（ ）。 A.必要时可以实地查看 B.如实、及时登记有关事项 C.查验申请人提供的权属证明 D.就有关的登记事项询问申请人 E.对申请登记的不动产进行评估 答案：A,B,C,D 解析：《物权法》第十二条规定，登记机构应当履行的职责有：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。3、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（　　）条件。 A、封顶 B、验收 C、预售 D、规划 答案：C 解析：房地产项目进入市场预售，首要条件是需要符合预售条件。目前，全国各地对项目预售的规定有所不同。商品房预售条件及商品房预售许可证的办理程序按照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理法》及地方有关房地产转让及预售的规定执行。4、下列对商圈调查项目中，属于深入调查的是（ ）。 A.车位情况 B.绿地率 C.交通线路 D.标志性建筑 答案：A 解析：深入调查的市场，即为目标市场。房地产经纪人对目标市场的调查内容包括：①房地产开发企业的地址、公司名称和联系方式；②物业的类型、物业服务公司名称、物业服务费的收费标准；③具体的开盘时间、价格、交房时间；④主要房型、建筑面积、车位情况及管理费用；⑤该楼盘的建筑规划平面图；⑥该楼盘的优、劣势分析；⑦附近楼盘的价格对比、成交活跃性调查；⑧商圈内主要竞争对手的成交情况分析。5、（　　）是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。 A.担保贷款 B.质押贷款 C.信用贷款 D.抵押贷款 答案：B 解析：担保贷款是指以某些特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款，可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。其中，质押贷款是指以借款人或者第三人的动产或权利作质押发放的贷款。6、基础按使用材料的不同，可分为混凝土基础.毛石混凝土基础.钢筋混凝土基础.( )。 A.灰土基础 B.三合土基础 C.砖基础 D.木基础 E.石基础 答案：A,B,C,E 解析：7、下列属于担保贷款的房地产贷款有（ ）。(2008年真题) A.信用贷款 B.保证贷款 C.抵押贷款 D.质押贷款 E.短期贷款 答案：B,C,D 解析：担保贷款可分为：①保证贷款，是指由第三人提供保证发放的贷款。②抵押贷款，是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款，主要是房地产抵押贷款。房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。③质押贷款，是指以借款人或第三人的动产或权利作质押发放的贷款。8、下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（ ）。(2008年真题) A.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产 B.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产 C.房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产