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试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师历模拟考试题解析 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、求取报酬率的方法有（ ）。 A．累加法 B．市场提取法 C．投资报酬率排序插入法 D．实际观察法 E．分解法 正确答案：ABC D、E项是求建筑物折旧的方法。2、评估专业人员违反《资产评估法》规定，签署虚假评估报告的， 由有关评估行政管理部门责令停止从业1年以上3年以下。（　） 答案：错 解析： 本题考查的是《资产评估法》关于评估专业人员的规定。评估专业人员违反《资产评估法》规定，签署虚假评估报告的， 由有关评估行政管理部门责令停止从业两年以上五年以下。3、某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（　）万㎡。 A、1260 B、1380 C、1440 D、2100 答案：C 解析：考点:市场规模的估计。市场潜量即市场需求的上限。120×15%×80＝1440万平方米。市场潜量是针对产品的数量（客体数量）而言的，所以是指房子的面积，而不是购买者的数量。4、《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（ ）。 A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿 B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼 C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产 D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人 E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产 答案：A,C,E 解析：本题考查的是房地产抵押权的实现。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房地产。5、净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（　） 答案：错 解析：本题考查的是直接资本化法。净收益乘数法能提供更可靠的价值测算。由于净收益乘数与资本化率是互为倒数的关系，通常很少直接采用净收益乘数法形式，而采用资本化率将净收益转换为价值的形式。6、某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（　）批准。 A、国务院  B、省人民政府  C、县人民政府  D、国土资源部 答案：A 解析：本题考查的是征收集体土地的政策规定。征收土地批准权限的规定：（1）征收土地实行两级审批制度，l A.6.25%  B.80.00%  C.133.33%  D.200.00%  答案：D 解析：本题考查的是流动比率。流动比率不考虑存货。流动比率=流动资产总额/流动负债总额=2000/1000=2。8、(2016真题) 建设工程规划许可证的颁发部门是城市建设行政管理部门。（ ） 答案：错 解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。9、人民法院主导拍卖过程，是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。  答案：对 解析：法院主导拍卖程序原则——是指整个强制拍卖过程，包括拍卖程序的启动、进行、中止、终结均由法院决定。从本质上看，该原则是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。10、(2016年真题) 某仓库出租期为15年，年租金于每年年初收取。若租金收入的现值和为30万元，年租金增长率为2%，年折现率为5%，则第1年的租金收入是（ ）元。 A.23096.67 B.24308.23 C.24754.28 D.25523.64 答案：B 解析：本题考查的是复利计算。 11、某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系数为1。（　） 答案：错 解析：本题考查的是投资组合理论。系统性市场风险系数为1，预期收益率与市场平均收