2022年房地产估价师每日一练.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师每日一练 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、针对不同用途的收益性物业可分为( )。 A．写字楼物业管理、商场物业管理 B．承租人管理、租赁市场管理． C．工业及货仓物业管理、人事管理 D．商场物业管理、财务、人事管理 正确答案：A [答案] A 物业管理针对不同用途可分为写字楼物业管理、商场物业管理、工业及货仓物业管理、酒店物业管理等。2、美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。第一年和第二年的年利率为7．5%，两年后的年利率调整为8．5%，则该家庭在第28个月的月还款额为（ ）美元。 A．1250 B．1398 C．1416 D．1562 正确答案：D3、经济适用房的土地采用（ ）方式取得。 A．行政划拨 B．转让 C．出让 D．低价出让 正确答案：A 1998年7月3日以国发[1998]23号文件发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确规定：”经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。”故选A4、评估某底层商铺价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），求取最终价格时，对甲乙丙三个可比实例比较价格依次选取的权重，最合适的是（　）。 A.0.4.0.4.0.2  B.0.3.0.4.0.3  C.0.4.0.2.0.4  D.0.4.0.3.0.3  答案：A 解析： 本题考查的是计算最终的比较价值。丙为二层商铺，和估价对象底层商铺差异较大，所以应该取较小的权数。甲乙都是底层商铺，可以取较大的权数，而且题干给的信息，无法区别甲乙的优劣，因而二者取一样的权重。5、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。 A．8.00 B．11.76 C．16.80 D．24.00 正确答案：B6、房地产开发项日实行（ ）。 A．资本金制度 B．股份制度 C．质量责任制度 D．项日手册制度 正确答案：A7、通过（ ），为土地使用权制度的改革全面推进扫清了道路。 A．1988年《宪法修正案》 B．1986年《宪法修正案》 C．《土地管理法》 D．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 正确答案：A 1988年4月11日，在七届全国人大一次会议上，通过了宪法修正案，删去了宪法第十条第四款中不得出租土地的规定，改为”土地的使用权可以依照法律的规定转让”，这就为土地使用权制度改革的全面推开和深入发展扫清了道路。8、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式的区别与联系的表述中，正确的有（　）。 A.主要计价依据及其性质不同  B.单价与报价的组成不同  C.编制工程量的主体相同  D.适用阶段相同  E.是否区分施工实体性损耗和施工措施性损耗不同  答案：A,B,E 解析：本题考查的是定额计价方式与工程量清单计价方式的差别。定额计价方式与工程量清单计价方式的差别主要表现在以下几个方面：（1）体现我国建设市场发展过程的不同定价阶段；（2）主要计价依据及其性质不同；（3）编制工程量的主体不同；（4）单价与报价的组成不同；（5）适用阶段不同；（6）合同价格的调整方式不同；（7）是否区分施工实体性损耗和施工措施性损耗不同。9、采取定额税率的税种有（ ）。 A.房产税 B.城镇土地使用税 C.耕地占用税 D.土地增值税 E.契税 答案：B,C 解析：本题考查的是耕地占用税。房产税、土地增值税、契税实行比例税率。10、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（　　）元。 A．