2022年房地产估价师模拟冲刺试题集（二）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师模拟冲刺试题集 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。 A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征 C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 正确答案：C2、在城市房屋征收估价中，当征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此价值时点应为未来。 （　） 答案：错 解析：本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在，估价对象为未来状况下的情形。3、下列估价业务中估价机构可以承接的是（ ）。 A．超出了估价机构业务范围的估价业务 B．估价机构的专业能力难以胜任的估价业务 C．估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务 D．承接后出现很大执业风险的估价业务 正确答案：C4、下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是( )。 A．该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记 B．该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，可单独办理抵押登记 C．该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后，才能办理抵押登记手续 D．该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续 正确答案：A5、地籍图是表示土地产权、地界、高程和分区的平面图。（　　） 答案：错 解析：地籍测量绘制的图件称为地籍图。它是表示土地产权、地界和分区的平面图，图上附有各部分的说明、注解和识别资料。地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素指土地的编号、利用类别、等级、面积及权属界线，界址点及其编号，各级行政区划界线及房产情况。6、业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业管理企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利。 （ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√7、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产从13年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（　）元/m2。 A、5110.51 B、5307.26 C、5548.37 D、5638.13 答案：A 解析： 本题考查的是市场状况调整的方法。可比实例在成交日期时价格×成交日期的下一时期的价格指数×再下一时期的价格指数×…×价值时点时的价格指数＝可比实例在价值时点时的价格＝6500×100.04/100×99.86/100×98.28/100×96.45/100×92.17/100×90.08/100＝5110.51（元/m2）。8、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（　）。 A.经济寿命  B.自然寿命  C.实际年龄  D.有效年龄  答案：A 解析： 本题考查的是建筑物折旧的求取方法。经济寿命指建筑物自竣工时起至其对房地产价值不再有贡献之日止，即产生的收入大于经营费用，使用净收益大于零的持续时间。9、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。 A.等额年值法 B.差额投资内部收益率法 C.净现值法 D.等额年费用法 答案：A 解析：本题考查的是方案经济比选方法的选择。经营期不同不能直接比总值，必须比年值。选项D还必须满足效益相同的条件。P210。10、保险一般是多个经济单位的共同行为，而非单个人的活动。（　） 答案：对 解析：本题考查的是保险形成的条件。保险一般是多个经济单位的共同行为，而非单个人的活动。11、一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估