2022年房地产估价师历模拟考试题（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产估价师历模拟考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、除技术资料外，房地产开发项目的竣工档案资料还包括项目的（ ）。 A.财务决算报告 B.施工人员变动情况 C.竣工图 D.物业服务企业招标文件 答案：C 解析：【考点】竣工验收。编制竣工档案，包括技术资料的内容和绘制竣工图。除技术资料外，应当是竣工图。2、(2014真题) 建筑材料是重要的室内环境污染源，既有辐射污染源，也有致敏源，甚至还有一些有毒物质。（ ） 答案：对 解析：本题考查的是建筑材料的室内环境污染。室内来源的污染物主要来自建筑材料，尤其是装修装饰材料。人们的居住、办公等室内环境，是由建筑材料所围成的与外界环境隔开的微小环境，这些材料中的某些成分对室内环境质量有很大影响。3、国有企业改革成为股份合作制企业，经批准可保留其划拨的土地使用权。（ ） 答案：错 解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况应采取土地出让或出租方式处置：（1）国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组造企业集团的； （2）国有企业改组为股份合作制的；（3）国有企业租赁经营的；（4）非国有企业兼并国有企业 的。参见教材P36。4、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。 A.抵押 B.质押 C.留置权 D.连带责任保证 答案：D 解析：住房置业担保是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。5、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。 A、 小于利率 B、 大于利率 C、 降低 D、 提高 答案：D 解析：此题属于了解范畴。根据教材中通货膨胀的影响。6、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。 A、 低收入者 B、 中等收入者 C、 高收入者 D、 可支配收入 答案：B 解析：7、担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍；超过30倍的，应当追加实有资本。（　） 答案：对 解析：本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍；超过30倍的，应当追加实有资本。参见教材P212。8、某宗房地产现行的价格为2000元/m2，年净收益为200元/m2，报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在6年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为5000元/m2。据此预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/m2。 获知兴建火车站后该宗房地产的价格为（ ）元/m2。 A. 2 000 B. 2 693. 42 C. 3 693. 42 D. 5 000 答案：A 解析：9、物业管理的主要目的是为了保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境。（ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√10、按照（　），环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。 A.污染物发生的时间  B.污染源存在的时间  C.污染物排放的形式  D.污染物排放的时间  答案：D 解析：本题考查的是环境质量和环境污染概述。按照污染物排放的时间，环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。11、房地产所有权人在不违反城市规划的条件下，可以将其屋顶出售给他人加盖房屋，也可以将其屋顶或墙面出租给广告公司，还可以分次作为合作条件分成。 （ ） 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√12、G快餐公司应办哪些手续其租赁行为才是合法的?（ ） A．G快餐公司与W公司签订租赁合同 B．到当地房地产管理部门登记备案 C．办理游乐场快餐厅营业执照 D．领取房屋租赁证 正确答案：AB13、关于房地产估价结果的说法，错误的是（ ）。 A.估价结果是通